投资房是以前的自住房。比如买时100万，贷款80万。几年后搬出，出租1000一周。。。
怎么把它变成负收入的？把折旧各种费用加上还是positive return怎么解。。。。
新买的家住了几年搬出，出租，又是positive return。。。这不是税越加越多吗？
难道只能买楼花实现negative return？
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why you want negative gear so much? positive cash cow is the king
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lol 这年代正现金回报的人想要负扣税，用负扣税的人想实现正现金流。 真是个矛盾体
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我宁愿正现金流交税
干啥想追求赔钱？
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挣钱的投资不好，非要亏钱
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交税太多。。。是不是应该弄点装修做做
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房子多少老了。 做了贬值report了没有。
还可以装修一下
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有做折旧报告。还是正现金流。。。利率太低。。又没钱再搞一套实现negative gearing。。。
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我发现问题在，每次都自住了几年，把可以negative gearing 的部分都住掉了。应该直接奔投资房买就对了。
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装修
不过卖房的时候 还要把好处退回去
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房子很老了，还有必要做折旧report吗？据说出张report也要500-600的样子呢。
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agree! the goal should be positive cashflow
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lz.... 我想要告诉你，你跟centralink申报收入是要包含你的投资房收入的，哪怕你在ATO那边已经减掉了。
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正现金流多好啊，交税就交一点呗
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你原价买给我，然后用这钱直接买投资房
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negative gearing. 花一刀拿回40C。
positive gearing, 赚一刀交40C。很明显哪个合适。为什么要追求ng?脑袋也ng了？
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这时候想的应该是税务结构，利润分配。。哪有使劲想怎么赔钱的
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半价出租，分分钟就NG了。
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只能偷漏税了，如果是自己管理更好操作，虚报租金收入，，稍微报低一点，提高deduction，自己家的修理费用也放在投资房等等，找个好会计帮你，有些费用是不需要收据的
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NG本来就只是在现金流方面帮助你，回头卖房时你NG了多少都会给你算回去，不值得为那一点儿蝇头小利弄虚作假。
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从没去过centrelink
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折旧的部分在出售时仍旧要还给ATO.
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越有钱越想省税
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Refinance 呀 贷款多了利息开销就多了
多贷出来的钱放到自住的贷款里
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这种买一套住一套 几年再买一套又住一套肯定税务吃亏啊.....你稍微忍忍先买套投资房 把这个房子增值部分用出去先，投资房租1年 你再搬进去，等你搬走的时候 起码第一套房子的增值部分能用上了， 像是你的情况就可以把第一套投资房第二套自住房的增值部分 在下一次买房子的时候全部作为第三套房子首付，第三套房子先租后搬
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