求助，如题。如果是中介有问题想换个中介。因为每次和中介联系都好难找到人，第一次租房出去不太懂。都说房子很好租，怎么就这么我就难租出去呢？中介说最近因为新公寓楼刚交房，空房子多。但是我也降了价格，在整幢楼里算便宜的了。
如果要换中介，要怎么操作呢？因为房子还没租掉，只签了委托的出租的协议。
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北区的房子只适合自住，租房子的钱都够供一套房子了。
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那么说是很难租出去吗？价格降低点总会有用吧。
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只要价格够低，哪里都好租
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我都比市场价低10%了，要不行只能再降价了。
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是St Ives 这个区难租的关系吗？
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你租金太高了呗
不然分分钟钟被拿下
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在realestate.com上，同幢楼的租650左右，我租600，准备降到590。应该不算高吧。一房都租550呢。或者只有一个可能性，中介不给力。
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新楼刚settle是很难租，那么多的竞争
你要想尽快租出去，不仅要做到比同栋楼的低，还要跟楼附近的两三年新的那些房差不多或者再稍微低点
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中介很重要
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也只能降价了，新公寓最近很多啊
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你是那个中介？ 我去年的房子 也等了1个多月
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换中介, 马上的。
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你是那栋楼啊！
我的房子 租金是660元啊，你怎么那么便宜？
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降租到远低于平均是下策。
1， 房客打听一下周围，会猜疑你这房有什么不对劲。需要中介费劲解释，而我遇到的大部分中介开房20 分钟，爱租不租，懒得多费口舌 主动推荐，释疑。
2， 有些支付能力强的租客搜狗搜索时 可能直接 淘汰了你的房子，因为低于他们的 range / 档次
3，一旦形成负面广告效应， 其他中介 也可能 不再接手你的房子。
中策是: 周租金保持市场平均价 但首周免费。
上策是: 广告正常价，加点广告费上头版，另外再增加工作日周一到周五开放。开放日亲自到场， 见有意思的租客，房东亮相说"太巧了，我们是 同行/同村/同龄/同喜抓 Pokémon/同样有个儿子， whatever make sense " 当场拍板给3%discount, 只要真心找房的，很少能对这么nice and generous 的房东说 no 的
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自己打理
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看运气
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得了吧，租客不是傻子，人家去看房也是各大网站都看过的，同栋楼settle那么多在租，租客再傻也看得出这是租方市场，什么怀疑房子有问题。一般人搜索的时候如果要设限，也是弄个上限，又不是富二代要住海景豪宅，弄个下限
我就是做中介的，一个多月前canterbury一栋楼settle，不出意外租出去的全是低价，现在还挂在网上租的基本都是高价不肯降的
你装热情打高价600一周给discount 580，人家一开口，旁边那户才550，转身走了和更便宜的签
现在中介一大堆，你肯给抢着要，除非破烂到不行的房子加极品房东，我还真没碰到不肯接房的中介，何况还是新公寓，租出去基本就没啥事了，屋子里那点小空间能出啥问题，出了要修东西的麻烦事也基本都是大楼问题，催催strata manager就成了，只要租出去，躺着收钱，这种好事，一堆中介抢着要
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那看楼主的 availability 了
自己打理可能多些降价空间
但也可能丢失一些对 privacy 介意的高端租客。毕竟要把所有的驾照/工资单 /银行流水给你。
St ives 专业人士居多， 正规中介更容易被接受
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中介是否给力要看这俩月里到底给你带来多少个潜在的offer，如果连谈价格的offer都没有，你降价是没用的，因为很可能是中介根本没推你这套房。。建议换中介，并自己在gumtree和rent上发广告试试。。
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so true
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是，不同的策略针对 不同的 suburb 了。
价格敏感的租客当然降价最好使了
我的经验是 一旦鱼来了，就别放走去比价。房东要当场给discount 给多少就 case by case 了，自己心里得知道其他的房子出是什么价
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我在gordon和killara之前都有楼花刚settle出租，整体上，过来看房的人和最后找到的租客是比canterbury要中产一下
canterbury那些可能是负担不起太贵的房租，北区这些’专业人士‘也同样精明得很，谁不爱钱，谁不想低价租好房
LZ的房子，自己要多催催中介，你不催中介如果手上有更急的房子就不会那么照顾你的房子，新房settle那都是抢客人，跟电视剧里那些青楼妈妈喊’客官，你来看一下，咱们姑娘可好了‘一个场景。中介稍微懒一点，对电话咨询的人说今天美空，明天才能看，可能到手的客人就被另一个中介今天带去看房抢走了
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我之前那个投资房很远而且是新区，一开始也是同街道七八个房子一起交楼出租。我等了一周，中介说只有一两个人过来看，我立即让中介给我降了50块。立马租出去了。同街道有一个房子一直不肯降，空了三四个月才租出去，不知道最后租金多少。其实算下来，便宜点减少空置期，比空着老久要好。
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恭喜。新房空久了还容易遭贼
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如果不是签的exclusive合同，试试多找个中介一起租，租房不像卖房，可以两家中介 甚至更多联动。我就试过，第一家中介不给力，再找一家一起来，谁先找到房客，给谁
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是一开始的时候，我们属于新区第一批，最艰难的时候。现在好多了，租金价格还满意，出租也很容易了。你应该不是和我门一批吧
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是啊，准备再降价。现在都是网上看好价格才去看房的，不是吗？
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