澳洲天朝房地产经济到底还能扛多久?

在澳大利亚地产投资





2015年开始,大量的资产泡沫吸走了太多的钱,让正经的产业干不下去了,工厂企业大面积倒闭,“民间固定资产投资增速”突然失速,连民营经济都不好了,光靠政府和国企来救市,能扛得住吗?

民营经济缺钱,央行放的水,全都流向了房地产,本轮房价上涨本质就是转移债务危机
【最后的海天盛筵】

  • 银行新增住房贷款占到同期新增贷款的42%左右,成为银行贷款增长的主要驱动力。任何地产泡沫无不是货币扩张的结果,要想房价持久繁荣,必须以M2扩张为依托,如果M2增速持续递减,高房价将丧失持续的动力,到时,房地产经济还能扛得住吗?

  • 目前央行通过释放短期流动性,来维持银行流动性充裕,但考虑到债务滚动规模太大,长期则必须依靠降准降息,否则,随着M2增速持续递减,银行必须缩减住房信贷规模,为企业债务和理财产品托盘,到时银行能扛得住吗?

  • 继续维持高房价,必须以忍受资本外流为代价,房价一路飙涨,必然提升社会通胀压力,造成货币购买力不断缩水,与此同时,随着各种生产成本上涨,将对实体企业形成挤压,当社会财富创造能力不断丧失时,也将诱发市场悲观预期,形成贬值压力。人民币贬值了,你的财富缩水了,你还能扛得住吗?


富人套现移民,韭菜为国接盘

要知道目前中国经济正在处于一个去库存的周期之中,本来应该是各行业加紧出清后的生产投资,但却发现了一个非常奇怪的现象,自打今年一季度以来,房地产再次起飞之后,大量资金被吸干,而民营经济不但没有得到资金的支持反而日渐萎缩,民间固定资产投资暴跌。

现在整个私营环境都这个卵样了,都在倒闭裁员,早就是路人皆知。现在看来看去就只有房地产赚钱了,大家一拥而上,就象上次股市暴涨一样,到时也会象上次股市一样暴跌。

只有傻子才会人云亦云,当傻子都会炒房(股)时,正是退出观望时。看富人是如何做的。

一个名叫周天宇(Tian YuZhou)的中国学生,以3110万加币(约1.5亿人民币)的价格买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。周天宇拿出约2200万加元(约1.1亿元人民币)支付首付,对该房产拥有99%的业权。

同时,这名学生从CIBC(加拿大帝国银行)办理990万加元(约4997万人民币)的按揭贷款,每两周的按揭供款为17080加元(约86218元人民币)。这意味着每个月仅仅按揭供款就要3.5万加元(约17.7万元人民币)

对此,能说明什么:

  • 有钱人现金管理到位,一般1/3以上配置海外,还必须是民主国家。这也是美国,澳洲,加拿大等国房价持续上涨的原因之一

  • 人民币不贬值到一定程度这些钱不会回来

  • 中国富人很幸福,过去三十年一直很幸福,还会继续幸福

  • 穷人还在网络上声讨和传谣,富人正在准备进一步海外配置


天朝股市的启示,A股的结局我们历历在目

  • 财富在高位完成了一次再分配,聪明人急流勇退,高位套现,而韭菜们前仆后继,为国接盘;

  • 如今同样的剧情正在楼市上演。房价疯涨背后,房子只是在不同人之间转手罢了,有人套现移民,有人高位买套;

  • 最后,穷人想赚钱变得更加困难


结语

  • 天朝的人都很焦虑,富人也一样,人民币贬值,影响最大的是他们,越多的财富聚集,那么缩水的损失越大;

  • 可是他们比普通百姓好过得多,可以轻松地把资产转移海外,离开,逍遥。富人一直是富人,在食物链的最顶端,而在底层的人,除了被迫接受,他们别无选择。

  • 相反,那些反其(富人)道而行之的多多少少之辈,不知财富缩水否?




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千万不要小看GCD控制能力,富人,尤其是有能力转移财产的富人还是绝对少数。只要还能够维稳,一切还是会继续,什么时候是顶,没有人知道。
2000年已经很多人说北京房价太高了,现在不还在涨吗,

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2005年这些loser就抱怨房价了,结果如何?

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大城市这次涨完,歇一会,中小城市估计要起飞了

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除了中国,哪里还能挣钱,矬子里拔将军

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人有多大胆 地有多大产
自己胆小 守着死工资 怪谁去
wages make you a living
Profits make you a fortune

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这个...我之前有算过,只要房价涨幅超过银行利率,中国经济就是稳定的!

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天朝的问题不出在房地产,要出也是先出在其他方面,然后房地产跟着。

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其实是危言耸听,想想澳洲经济靠什么,没有经济强劲的中国,澳洲会走下坡路

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房价还是涨啊

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理论上来说,一个国家不可能靠房地产可持续发展下去

但是天朝是一个有特色的社会主义,或许走出一条房地产强国之路也不一定。

等着看看了。。。

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20年前 10年前 这个话题还在继续啊 看的都累

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还真不知道谁是最后一棒……

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危机每年都有,但还是觉得中国经济非常有活力

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等官员和富人们的海外资产转移得差不多了,马上就会出台货币政策,一夜之间导致人民币大幅度贬值。这样做既不伤害“精英阶级”的利益,又能让老百姓普遍满意---房价仍然高高的,人人都是百万或千万富翁(纸面上的)。

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不知道 但是火热程度让人有点怕怕的

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上次股市,中产以被洗劫过一次,这次房产别再被洗劫,输掉裤子

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被洗劫的原因。。。不是因为被人打劫了。。而是因为太贪了。
政府一直没有在股市打劫老百姓的是。。。是市场规律。。。泡沫崩了而已。政府一直想救。。。也是违反市场规律的。现在付出代价了。。。外资对于进入中国市场比较犹豫

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而且国内的经济模式不是房地产经济。。。澳洲才是房地产经济。。。降息。。。会提振的只是房地产而不是股市。。。说明经济完全没有注入活力。
中国从08年来就开始步入中等收入现金。。。。我个人理解的。。政府为了缓解这个现象。。。然后让企业大规模的收购海外的优良资产。而且现在已经见成效了。。。这个就是现在全球金融不景气。。。而中国还过得比很多国家好的最大原因。

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看了电影“大空头”之后,我也想过到中国的房地产泡沫。。。对比美国,国内房价虽然高,但房子 在国人心中的地位都比鬼老要高,居者有其屋嘛,这是第一个。。。然后呢,国人在我们老一辈的辛勤劳动下,存款相对是有的,然而国内的投资渠道相对狭隘,再加上房价这十几二十年的起飞,一般人来说,买房子还是比较稳妥的。。。

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这次回中国,发现亲戚朋友都在谈论房子,估计就是受到上年11月到今年强劲的上升所影响的,以佛山,珠海为例,涨幅超过50%。。。大家印象里房子变成了稳赚不亏的买卖,在中国政府眼里呢,经济不行,搞转型,多多少少还要考房地产支撑,地王出来了,赚最多的还是政府啊,卖地啊,印花税啊等。。。再说了,国人钱多了,房子其实可以作为一个蓄水池,一定程度上防止国人把钱投资到国外。。。但我想啊,中国政府没有那么好,不可能让大多数人赚钱的,一定经济转型有效果,打压房地产就要来了,第一个就是房地产税,房价不会再有那么大程度的上涨了,5-10年后,独生子女成家立业,哪需要住那么多房子呢?

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澳洲经济靠什么?请明示。

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北京上海深圳6个多月平均工资才能买1平方,买个80平要50年不吃不喝,这还正常吗?我还是比较认同政府拉高资产估价让地方政府置换债务的说法,说句不好听地方债通过房市转嫁给老百姓埋单

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北上深的月涨幅都已经超过银行年利率了。

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天朝哪天房子完蛋 那国运完蛋 GCD完蛋 就这么简单

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又来了
其实发去国内论坛更能起作用
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