澳洲schofields和rousehill现在入市怎么样

在澳大利亚地产投资




这2区感觉价格还能买的起,应该还是不错的房子,能不能说说他们的小学如何?还有现在的世道这2区会不会是先大跌的地方?rouse hill怎么都还有火车应该还好吧?通了后火车到city多久呢?要也一个多小时,是不是不如去看woy woy了?

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同问


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去Rouse Hill的商场和居民区逛逛吧,你会喜欢上那里的。缺点是如果你在City上班的话,考虑换工作吧。找个Parramatta附近或者Norwest Business Park里面的工作。

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Schofields现在就有火车站。

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为什么不考虑,Hornsby以北的地区,或者,Oatley以南的地区

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西北房子新

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不方便

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honsby以北还可以,oatly以南实在没有发展

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mark

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我以前在gosford住了2年,现在搬到宝琴山觉得真的不远呀,有M2觉得很方便呢。rouse hill去过是觉得有点太远,价格还挺贵。
看了下要通的西北火车的介绍有点不懂,rouse hill到wynard坐火车要55分钟,google maps上开车走M2才35分钟。还是坐bus就好了,感觉火车没什么 优势。当然一般高峰时候火车是不会堵的,可我觉得一般的话rouse hill到city也就一个小时左右吧。

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M2 toll很贵吧,单程

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能说得更具体点吗,谢谢

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歪个楼,请问 你在gosford住的时候,觉得那边怎样?车站旁边 2房 apt/unit 租金大约多少? 我 打算在那买套投资房

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gosford未来人口增长相对其他地区不是太多。西北这次调整一下,我会考虑入一间。

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哪天上班哪條高速不堵的呀?city parking 呢?如果在city上班,山區真的夠遠的,parramatta 或norwest或將來的marsden park吧,距離還過得去,如果只看交通跟距離,那西北肯定比下去。居住環境,治安,市區,學校,商場,太多因素了,交通是很重要但不是雖一的。
這兩三年大漲,覺得不管是哪現在都晚一步了,,,

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GOSFORD环境是很不错,周末不去CITY其实很舒服的。woy woy坐火车是比BUS舒服,从central差不多是一个小时20分钟.
早上还好,下班等火车就有个问题,火车要半小时一班,所以要赶过去正好才行。不然就要等好久,而且一周能有一次火车是不准点的,BUS就不会的,每5-10分钟左右就有车。还有从HORNSBY过去到WOYWOY漫长的40分钟其实很熬人,我觉得有点过了我的心理临界点。虽然说是可以看手机平板,可有时候就觉得郁闷。反正搬到山区以后,我感觉这个BUS的时间是OK的,比CENTRAL COAST好太多。

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Central coast 畢竟也是另一個市了吧,,,
寶琴山出city的bus坐過幾次,走bus line挺爽的,但city回來一開始那段還是要跟人家堵個半死,就上了M2後才好點,但人總超多,站的位置都沒有,,,

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从政府规划看,未来的发展趋势是这样的

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我之前也在比较这两个区,最后买了一套house land在schofield,那边现在就有火车站,我每天开车上班,女朋友坐火车挺方便的,朋友投资买了2套,我跟着朋友一起在一个中介那边买的所以价格给了点优惠,没办法咱不是土豪只能买那边了

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因为政府没有一个规划是照顾那边的

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如果2选一,我选ROUSE HILL。
反正卖schofields的中介,大多数的口头禅是SCHOFIELDS的优势是离ROUSE HILL近。


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住在ROUSE HILL 的许多人是高收入人群,加上西北铁路线和NORTHWEST BUSINESS PARK产生的就业中心,我倾向于 ROUSE HILL.

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rouse hill 吧,我投了套楼花,68.5万, 2 房+1study,离火车站600米不到,主要还是看将来规划吧,rouse hill 是将来西北的中心,planned major centre。 可以去政府规划网站上看呗,plan and environment 那个 sydney。
今年均价unit是74.5万。 房子现在的趋势, 涨势一定是超过CPI的,3年10-15%。
schofields 也不错,纠结中 要不要搞套别墅......... 2020年 很肯定的是major centre附件的别墅基本不会低于100万。 不过买期房别墅,猫腻太多 ,册那,要当心。

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为什么不买现成的别墅呢? 另外Rouse Hill那里出租怎么样啊?

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现房的要付掉20% ,楼花10%,新房肯定价格要比2手房要高,而且2年交房。这个和期货一个意思。
租房市场,我包租了4%return。 完全cover利息,其实不包租比较好,毕竟房租要涨的。但是炒楼花 还是省心点较好,3年涨个10-15% (暴涨肯定是不会的了,但是planned major centre还是可靠的),预计,68.5万涨到 75-80万吧。毛利大概10万左右,去掉税 和 律师费 等,7万左右。比较看好rouse hill 说实话,实地考察过2次(去吃饭说实话),感觉不错,火车通了应该不会低于均价74.5万(参考2016年预估)
10% 6万8 , 3年 ,赚 7万左右。 这个比炒股安全。当然settle的时候要付掉剩下的10% 6万8。
当然股票也炒,a2m bal 也赚,分开投资。


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你这个是Apartment?

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是滴, 主要离开火车站近,现在那里2手房差不多65-68万左右 。
关键看位置,rouse hill shopping centre 边上的house 150平方不到的地,要95万多,基本也是卖光了。 也是不错的考虑范围。


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150平米的House?这个比Townhose还小啊

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rouse hill 价格已经慢慢起来了, 你可以看看规划 ,那里将来不错的。
未来3-5年,2房 应该80多万。 离开火车站近 租房也容易。
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