去年4月份买的waitara的楼花（sydney），2房2卫73万，明年初settle；
目前感觉settle的首付和贷款风险比较大，不想冒险，打算提前转掉。
之前也是被中介忽悠了，一直跟我说贷款很容易，完全没问题；后来自己慢慢了解到很多环节都不乐观，贷款比例，银行估价风险等；
要是早点儿进就好了！
买给我的中介不愿帮忙转让，所以考虑自己卖。
对于转让的方式，问了律师，有rescind和resell两种，前者按原合同价我不需要付印花税，后者相等于二次出售可以重新定价但要付印花税，而且只能local买家。
个人感觉前者相对容易转，因为转让价格低些，买家限制少，resell就要考虑价格印花税cover成本。
另外找中介卖话还有中介费成本。
想请教大神们
1.rescind和resell哪种方式好卖？两种方式除了上面我知道的差别，还有什么风险/问题？
2.rescind方式，在开发商那边原合同价转让，和买家这边是否可以协议价略高于原价（cover我的成本）
3.中介的成本也不少，里看到需要 1-2%； 所以想是不是可以自己找下家，这个好不好操作，怎么操作？
希望能没损失的转出去，但现在心里没数，求大神支招。
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rescind由不得你的，开发商说了算。waitara的楼花按照你说的来看可能是4-6 Park Ave, Waitara的房子。那个开发商不能rescind合同的。现在来说，你只能选择on sale,或者叫做resell,你肯定想吧你的印花税加上去，所以你怎么也要卖个75-76万你觉得才不会亏，如果楼花朝向户型都还很好的话，有出售的可能。waitara的需求还是有的，虽然很多买家是印度人。。
但是如果朝向户型都一般般，而且面朝大街，春暖花开的话，这个价钱是卖不出去的。接手的人不会多
2.rescind合同，新合同和你的合同完全一样。如果你要买家加现金给你，你就等于在逃税，你的律师不会建议你这么做。但是有其他途径可以解决这个问题
3.你自己找到买家接收的可能性，几乎没有。除非你割肉
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现在不都是降价转让的嘛？如果不想承受潜在的大的损失，就不要太计较小钱了，早点转出去是王道！人都要为自己的冲动付出代价，得到经验教训就算不白损失了！
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明年更多楼花settle
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我前段时间也问了转楼花的问题，找了几家中介，结果被他们的热情吓尿了，各种给我打折commission, 结果被告知就是现在卖了也只能房子settle时才能拿到首付的钱。
索性不卖了，
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啊，怎么会这样，那接手的人什么都不用付？你付的首付一直在中介那？怎么感觉应该是接手的人把你付的首付给你才能转到他的名下啊
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击鼓（源于俗称“击鼓传花”）
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那个某著名中介经理根我说我的首付就压在trust funding里面
接手的人钱也一样
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意思是开发商拿两个首付直到settle？骗人的吧，那这样谁还转楼花啊。。。
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没必要骗我
她巴不得我赶紧卖了她拿佣金
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是这样的。
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之前在一个贴子里和楼花中介讨论过转楼花的事，他拍着胸脯信誓旦旦地说很容易转手并且还能赚钱。事实是，根本就不是这样。况且如果你按时不成交，开发商有的是办法治你。还想弥补损失，能甩出去就不错。
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好貨好散, 爛貨陰雲不散. 當初選房型選得好不至於不好賣. 給我看看~
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转不出去，，几个转楼花群，至今一套未成交，首先转的都是高位接盘的 去年，前年，今年价格2手现房价格都不好卖了。现在看到处降价都转不出去，想原价转几乎不可能，而且中间贷款转让产生的费用，最后买家卖家都不划算算下来，就没人接了
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为什么waitara不能碰呀？？请指教~~~
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多上，嚓亮双眼，就不会被中介忽悠了。楼主还是太年轻
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问题是骗子都以为家了。
到liu司令的帖子里一抓一大把。
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能给下这几个转楼花的群么
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击鼓（源于俗称“击鼓传花”）
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能贷款尽量settle了再卖，要不然可能血本无归
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谢谢回复！
确实，开发商是否允许rescind这个很重要。
你说的4-6 Park Ave是哪个开发商？ 我那个开发商是Developcorp。 这个开发商是否能rescind？
之前有问过律师开发商是否允许rescind，律师说合同里没有，只能有下家信息之后再去找开发商确认是否允许rescind。
而对我而言是希望先知道开发商是否允许，然后自己才好确定怎么卖。。 像是先有鸡还是先有蛋的问题。 现在不清楚就只好按rescind去找买家试。
第二点，您说的其他途径是指什么？
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我没有拿折扣。
请问折扣是怎么回事？
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小学很好，离火车站很近，租金高，为啥要卖？
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估计是翻译的新闻看多了。话说现在亏本卖了，过了一年半载的房子涨了，楼主会心塞嘛
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