澳洲看中了一套房,要auction,中介说当天一定要有银

在澳大利亚地产投资





我以前一直以为我那天拿着支票去,付了首付就可以了,之后我再找银行慢慢办pre approval,所以也没着急。昨天去看了一套房,想参加auction时才知道,必须要有pre approval的。

因为我刚刚开始做一年小生意,要等税局的报税单回来,才可以申请到贷款,但现在时间上已经来不及了,房子8月13日拍卖,我税还没报呢。怎么办?

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谢谢大家回复。跟中介沟通过了,确实是中介没理解我的意思,我说了如果贷款批不下来,我愿意承担损失,她就说那没问题,你尽管来吧。

现在是找银行加紧办了。

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从来没听过 哪个省的啊

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维州啊。ray white

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中介这么矫情?不是拿着10%的支票就可以了吗?甚至10%的支票都可以改天支付。。。

你问他这是谁规定的?拍卖不就是价高者得吗?

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现金买房的怎么办?

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对他大喊“老子不用pre approval, 老子用现金”

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RW又刷新了下限的定义,又想卖高价,又防贼一样防着买家,也是没sei了

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还有 楼主是不是 去inspection  穿的太穷酸了????
人靠衣装 !!!!!
不能给他看不起啦  直接 offer prior to auction 拿下

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希望你能如愿

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现在贷款下不来的情况实在太多了,中介也怕了

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楼主不用穿的太好,穿宽松的棉质厚睡衣去,嘴里叼个雪茄,手上记得拿2个大理石的转转的那种手指球,后面叫几个兄弟黑西装黑墨镜跟着,不用自己叫价,让跟着的兄弟叫价。然后让兄弟们搬把椅子,拍卖场坐着,黑西装兄弟后面站成一排。保证没人问你要pre approve.

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别听中介扯淡!要么是中介成心忽悠你,要么是刚来的新人不懂!

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中介业务能力不行

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建议lz直接 place an offer 直接在心里价位的上限,auction太刺激,尽量少参与。

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我老公还说呢,这估计是RW自己的要求。我说不是的,应该是所有中介的要求。可是目前看来,还是中介自己的要求啊。



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you are right hahaha

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"一定要有银行的pre approval才可以参加Auction?“

--- 直接叫这个中介滚犊子

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我是楼主。

原话是:

我当时是问,我参加了竞拍,交首付,之后我再找银行安排我的贷款行不?

他说:不行。因为auction是不可以subject to finance的。所以你必须有那个pre approval才能参加这个auction。

他可能是怕我到时财政有问题,付不起所以直接要求要有pre approval?

我今天再打电话确认一下。

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听说VIC拍卖最高价的人也可以反悔,可能中介怕这个吧

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估计拍卖完了, 又 黄了的auction 不少, 中介防止再发生这种拿不 到 手续费的情况。

不过, 成交不了, 房东会不会白拿 10%。

还有, 中介 如何知道你买不起? 有歧视嫌疑呀!!!

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个人理解,拍卖前中介有权设置特殊条件,但买家也有权修改或者提自己的条件。

以前这种情况下,双方协商了,让律师改一下合同,中介签initial表示接受这一特殊条件,买家就可以按照自己改过的条件去拍卖了。

如果中介不肯(也就是说vendor不肯),没办法,你不能强买。

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什么垃圾中介啊,脑子更新点好吗? auction的房子一般都会百分之百全贷款下来了,只要你别高出拍卖价的百分之五十,再说现在银行根本不做pre approval了,没用的,政策变严格了,楼主小心点啊,auction后你的贷款时间可能完全不够用的,会出现罚金,甚至由于贷款不下来被吃掉10%的可能,尤其是自雇小生意。

还是买on sale的吧,目前的银行政策请远离auction,,当然现金买房的除外。

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正解。还是去看on sale的好了。
好房子也被藏着了

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根本就不用pre-approval,LZ拍卖当天拍下来后拿支票拍他脸上

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我觉得LZ和中介的沟通是不是有误会啊?
你这样问, 中介当然是说不行的. 中介以为你不懂.
如果你追问, "如果我最后贷款办不下来, 我愿意承担所有后果, 我愿意赔偿10%拍卖价, 并且今后房子再次拍卖的价格低了, 我愿意付之间的差价及所有的相关费用, 这样子我可以来参加拍卖吗?" 中介一定说可以参加.

还有小生意好像要2年的税单, LZ你finance真的没有问题吗?

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如果房主要求一定要pre-approval,你还是不能参加

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楼主维州吧? 维州对拍卖的束缚太少而导致的吧,新州没听说过。

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看来中介还算有良心的, 他们也不想买家弄不下贷款, 虽然法律可以让这个买家定金全没,还追述责任,折腾半天,房子没卖出去,弄死一个买房的有什么好。

不知道为什么这么多会骂这个中介? 人家不是挺好的么。 屋主中介定这个规则, 你要买这房子就按照人家规则来。 要不就买别的。卖不卖怎么卖权利在人家那, 买不买的权利在你那。
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