最近澳洲房价下降了,除了Perth,黄金海岸,悉尼富人区,墨尔本市区等重灾区的5-10%的较大下降之外,总体得季度下降都在1-3%左右。所以很多人,包括一些利益集团的所谓专家(比如Residex的Chris Joyce)都以这个较小的下降作为澳洲与其国家的不同,在其他国家经历过两位数的持续“暴跌”之后,澳洲的”小小“下降不值得大惊小怪,更说明了澳洲只是小幅“调整”。
其实,其他得国家得真正跌幅速度又是怎样呢?
爱尔兰 - 5 年跌 28%, 平均 0.41% 一个月,1.2%一个季度
美国 - 6 年 跌 31%, 0.38% 一个月,1.1%一个季度。 事实上,美国从2006年下半年开始跌,头几个月甚至还有小幅反弹震荡. 但是一般人都误以为他们的房价是2008年GFC开始跌,才跌了2-3年而已。 其实已经跌了6年,即使在最最坏得时候,其跌幅不过在1%每月而已。
英国 - 2 年 跌 21%, 0.8% 一个月,2.4%一个季度
大家都知道,房价要年增长涨4-5%才和租房或投资现金(切不说别的投资)在经济上基本持平。一个60万的房子,如果真一年跌了5%(不是什么很大的数字),那么实际的损失(和租房或现金比)就在6万以上。也就是说,晚买了一年的人赚了6万。一个季度的等待,就相当于赚了1.5万. 类似的数字,不是预测,而是2010年下半年以后,可以买/投资却没有做的人 的实际回报,也是那时候贸然入市的人的实际损失。
即使在“自住房无所谓”的想法下和有房族(即使没还清)的所谓“优越感”下,对很多人来说,这些数目也是相当于一年辛苦的上班(税后收入)是否白干了的问题,不是一个小数目。
[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-30 14:09 编辑 ]
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跌的不多嘛,继续
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Yuko的帖子总是资料丰富,非常感谢。比起很多只说个人感受的眉飞色舞的帖子。还是干巴巴的数据和图表更符合我的口味。
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对!
等跳楼价.
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多跌点,跌久点,好让我酬钱接盘,哈哈.
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跌了就會升
升了就會跌.....好正常
不過property 長遠來說都會上升...
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THANKS
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澳洲现在房价感觉偏高,但并不离谱。
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他应该把中国的数据多拿一点出来
我想看...
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晚买了一年的人赚了6万。一个季度的等待,就相当于赚了1.5万. 类似的数字
这句话,我很无语。
按照你的说法就是,宁愿赚“虚”的,也要付实的房租。 房租会涨的。
[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-5-30 16:40 编辑 ]
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...给些误导的信息出来。。。如果你不改变你的看法,那你永远只能看着楼市。
房价的调整是很正常的。。如果以直走直线的话,澳洲鬼个个都是 富人了
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晚买了一年的人赚了6万 ? 很有趣 但是 钱在哪里呢?
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最近很多跌的贴
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少亏等于赚得
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跌得不够哦
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大家都知道,房价要年增长涨4-5%才和租房或投资现金(切不说别的投资)在经济上基本持平。一个60万的房子,如果真一年跌了5%(不是什么很大的数字),那么实际的损失(和租房或现金比)就在6万以上。也就是说,晚买了一年的人赚了6万。
天,这数学也太好了,能算出这样的结果。。。
建议楼主给出计算过程,好让大家好好学习
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是你的数学没有学好
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支持lz
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存钱有利息
贷款也有利息
和房租补齐
怎么能说房租是损失呢。
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中国估计他拿不出来,拿出来我也不相信啊。连政府的统计都是假的,还有谁能统计得准呢?
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唉,以我简单的脑袋,是算不出6万的。
假设80%贷款,利息7%,税率是30%, 买房的支出是: 60*80%*7%+60*20%*70%=60*0.7 (前面是贷款利息,后面是原来存款本来应得的利息)
如果没有买房,要租房住。假设租同等条件的房子,按照目前市场价,房租是房价的6%。 所以,每年房租是 60*0.6
所以,买房与没有买房的差别是60*(0.7-0.6)=60*0.1 因为房价掉了5%,所以,这一年的总差别是60*(0.1+0.5)=3.6万
[ 本帖最后由 cgz 于 2011-5-30 19:31 编辑 ]
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支持数据流
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这个计算好像有点问题,其中没有计算CPI,房租是房价的6%??这个是怎么计算的?60万的房子可以一年收租3.6万??一个月3000??
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为啥要算CPI? Consumer Price Index 跟这个有啥关系?
房租6%是平均市场价,当然各个城市不一样,而且不同类型的房子也不一样。有些市中心的unit/apartment能多租些,象郊区的house等,就少租些。
[ 本帖最后由 cgz 于 2011-5-30 19:57 编辑 ]
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一看标题就知道是谁发的了
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请举一个房租可以到6%得例子
另外投资还有COUNCIL RATE/LAND TAX/STRATA FEE/ADMIN CHARGE
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