前一阵子讲过买房的经济上的极不合算，也揭露了一些常见的误区，具体看这里:
1.房价必须年增长5－6％才与租房或投资现金经济上持平
2.澳洲房屋严重供大于求
最近房租也全面下降，打破了一些人房价虽降，房租却涨的幻想和澳洲房子供不应求的谎言。房租除悉尼全年涨1％外（远低于通胀），其他地区直接下降。
http://smh.domain.com.au/real-es ... 20110715-1hgkv.html
而且从金融危机2008中的最低点开始的，短暂的2009和2010狂涨的部分，已经被2011年的下跌抵消掉很多，到2011年中，3年共涨了14.5％［RPData Index］. 即使你在2008年的最低点的所谓“最佳”时机买房，到现在仍然比租房，钱存银行经济回报差一点点（原因见上面第一点）。如果你在07，06年，或在09，10年买了，那就更差了。
不过头脑清晰的人大都会认识到经济上的这一点，但是强调买房是”消费“，我多花的不都是冤枉钱，而是提高了生活质量（稳定性和对自己房屋装修的乐趣等等）。不幸的是，最新的研究表明，这也可能是一厢情愿的想法。虽然研究是加拿大的，但是加拿大和澳洲有着很大的相似处。总结如下：
1。经济上长期来讲，房屋除去通胀没有任何投资回报。［注：在澳洲，不说别的，定期存款的税后回报也大于通胀不少］
2。买房者在买之前不仅会低估经济上额外的付出（比如维修和DIY项目的付出），而且会低估精神上的付出。不少的周末时间被房屋的修修补补占用。买房往往是为了炫耀（Bragging Rights）。［注：需要靠买房炫耀的人可能自信心也有点问题］
3。研究显示，房屋拥有者比租房者精神压力更大，更不happy，生活质量更差。光鲜的房子背后，是只有自己知道的省吃俭用，麻烦不断和精神压力。
http://www.canadianbusiness.com/ ... ntal-complex--page0
It’s long been established that, over the long term and after adjusting for inflation, housing produces almost no return on investment. The calculus looks even bleaker for people who don’t hold on to their properties for long. And that’s most of us.
...
Still, many people factor in an ownership premium—the amount they’d pay over and above the cost of renting for the freedom, stability and simple bragging rights of having their own place. But it doesn’t take a new homeowner long to discover just how large that premium can be in money and time: the constant outlays on maintenance and repairs (at least 1% of the purchase price per year, experts estimate, and as much as 4%), the chores and DIY projects that eat up weekends, the pressure to keep up with the ever-gentrifying Joneses. In fact, studies find that homeowners are no happier than renters and have higher levels of stress, largely due to the financial burden and greater time constraints.
Your lifestyle suffers, your worries mount—and yet, no matter how much data you throw at people, there’s an ingrained belief that being a homeowner signifies maturity and that renting connotes instability and transience. Moshe Milevsky, a finance professor at Schulich and one of Canada’s best-known home-ownership skeptics, has long argued that for young people with limited means and unrealized career potential, stowing most of their wealth in a single illiquid asset is foolhardy. Today, he thinks just about anyone would be better off renting. “I really wish I could sell my house and rent. Immediately!” he says. “The market is so overvalued. I’d sell to the biggest sucker. But my wife and kids would kill me.” That’s because, for most of us, financial considerations are only part of the equation. “The decision to purchase a house goes well beyond the practical,” says Milevsky. “It’s part of people’s identity.”
[ 本帖最后由 yuko 于 2011-7-19 08:50 编辑 ]
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对大部分中国人来说恐怕租房的精神压力和社会压力要比还贷大得多
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沙发，等看拍砖的
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前提是租房后的余钱存入银行，试问几个人能做到？
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支持支持！大家都去租房吧
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哈哈哈哈
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消极了点
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原来里面租房的， 要比买房自住的要幸福的多。
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等砖家
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楼主是买投资房的，忽悠大家都去租他的房子，鉴定完毕
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LZ,你买自住房了吗?
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搬家太累
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研究显示，房屋拥有者比租房者精神压力更大，更不happy，生活质量更差。
不觉得。。。
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投资房,只有在中国才是有高回报的,
3-5年,就番2倍.
澳洲,运气好,7年才番倍,等于放银行的效益.
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放银行怎么可能？那等于要每年15%的税后利息回报，还没考虑到CPI。中国的情况，我相信任大炮的话
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租房，老想着房租会不会涨，房东也有可能会卖房，空房率那么低，尤其有小孩的，租个不那么糟糕的房子再加上搬家，其实烦的更多。
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很久没见LZ发帖。顶一下先
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这个观点要被中国人接受难的
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优子这是第一次墙裂打压购买自住房银滴信心, 房黑到拉极致拉
感觉优子是某人马甲
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好多华人把自己的房子share出去，不知道是不是更快乐
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那现在手里有好几套投资房的不得哭死
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难道租房子就不用交钱吗？难道房租涨了就没精神压力了吗？
“买房往往是为了炫耀（Bragging Rights）。［注：需要靠买房炫耀的人可能自信心也有点问题］”难道
比尔盖茨，李嘉诚等的自信心也有问题，而且是大大的问题？
快乐与否不是仅仅看你是买了房子，还是租房子，而是对物质追求的态度。
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人家只是研究了几个人得出的结论
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租过房子的都知道：
租房子，如果要是想省钱，就要和别人SHARE，真的是不痛快。不SHARE，交的房租也不便宜。（真是白交房租）
如果不SHARE, 又想省钱，就要住APT或者旧的，差的房子，也不痛快。不舒服。
租房子的人，看到别人自己的房子，想怎么折腾，怎么折腾。肯定也不舒服。
真不知道，租房子的人，怎么能比买房子的人快乐。不明白
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以前某个银行的broker给我上了一课，买房就是强制存款，就是防止手里有大量现金都挥霍掉了，如果房价能涨，算你运气。
估计国人没几个会同意这个主意。
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快乐与否 完全取决于自己心态 租房或者买房 其实没太大关系
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不觉得
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以前我租房的时候，我的邻居就没有自住房，一直租房。有一次他对我说，要不是当时他没能力贷款，他早就买房了，现在每次看房东的脸色，要涨房租就涨房租，要加水电就加水电。我说不是还有很多私人贷款中心的吗？怎么不去试试。他说他当时太傻了，什么都不知道，他付的那些房租，都可以买一栋了。
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lz是买房子的马甲，让大家去租他的房子住。
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如果现在还在认为“房租是白交的钱“和”买房比钱存银行比肯定更防通胀“，这种犯及其”低级“错误的人，是不值得怜悯的。看第1点的那篇文章 http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=353257，尤其末尾。基本常识清楚了在鸡冻不迟。
事实上，我尊重那些认为房价从现在开始仍然会总体以7－10％的速度永远涨下去的人，至少他们知道房价不涨5－6％的确赔了。
[ 本帖最后由 yuko 于 2011-7-18 13:14 编辑 ]
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