折腾 ，没钱赚。
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毛盈利95000，盈利率8.83%
印花税59125
出售代理费2.5%=29250
合计88375
利润还剩下6625。
不知道他贷款比例是多少：
如果没有贷款，那么他如果存银行，本可以无风险收益：1075000*3.0%*0.33=10750，因此他亏了10750-6625=4125。
如果贷款了100%，那他需要缴纳的利息是 1075000*4%*0.33=14333，因此他亏损14333-6625=7708
也就是说，作为本地居民他的亏损在4125～7708之间。
这位投资者如果是海外买家，还有3%额外的印花税（维州政府专门对海外买家征收），以及firb申请费15000（房价超100万），总计47250，也就是说，他的亏损应该在51375～54958之间。
所有数据假设如下：
存款利率3%（ingdirect online saving 3.5%)
贷款利率4%
没有对房屋做出任何投资和改善
律师费、贷款费用、Council fee, water service, 广告等等杂费全部忽略不计
但他会告诉各位亲朋好友，4个月赚了10万元。
如果他是一位中介，他甚至会说他投资房地产，年收益率30%
另外：楼主问的是小红有多高兴，请那些用“小明的心里有阴影面积”来答复的同学审好题，不要答非所问。
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给政府打工....
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澳洲买卖费用太高了，房主估计没得赚
但是政府、中介、律师都赚到了
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刘大师算的不对吗
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是啊，哪里比得上这位投资客，4个月时间赚了10万，换成一年盈利应该是30万。收入超越平均，藐视大众了。
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涨了10万还是亏？
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现在的存款利率怎么会是3%，难道不是2%吗？
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我的算法已经非常宽松，各类杂费都忽略不计，利率都是往低算的，否则这位投资专家亏得更多。
这位投资者如果是海外买家，还有3%额外的印花税，以及firb申请费15000，总计47250，也就是说，他的亏损应该在51375～54958之间。
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online saving 3.5%...
ingdirect
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我为你捉急
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亏多少。。。。
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那说说他哪里算的不对呗 我对数字不太敏感 感觉他的算法似乎没有破绽 盒子山价格一定没有跌 一枝独秀
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加价10%，确实没赚多少。
这是事实。
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卖房手续费2.5%是行价。
4个月的房子。不知道是什么样的人租？
一个几十年的房子还有折旧？折旧要在最后扣除知道吗？
就算能报负扣税，那也是自己亏损了100，政府给补贴49%，负数是变不正的。
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人家算得有理有据，有数字有计算，你有什么？觉得不对就拿出有说服力的。房子也不是几个空军喊喊就能喊下来的，也不是几个多军喊喊能喊上去。你这种嘴脸只会让人觉得讨厌。
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