澳洲关于所谓”房租狂涨“的误区

在澳大利亚地产投资




大家经常看到几种耸人听闻的关于房租说法,比如说:
1 如果房价跌了,房租将暴涨。这个说法根本不屑一驳,看看所有房价跌国家的房租就知道了。基本都是一起跌
2 房租一直涨的很快,而且会越涨越快,甚至比工资和房价涨得还快。租房的人很惨。

事实是 (具体见下图,数据没有到2011Q1,但是基本说明情况)
1 房租涨得非常慢,远远低于工资增长水平,更不用说房价了。
2 很多地方的房租除去通胀,几十年不变,甚至还在下跌。不要忘了,这是在工资在上涨的情况下。
3 众所周知,以房价/房租比来算,悉尼是世界上最高的城市(前十名里,澳洲占多个城市)。这里的租房者在经济上(虚荣心理除外)上其实是非常划算的

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Real+rents.jpg

[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-3 16:59 编辑 ]

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Agree...

So how to make money out of a doom market is a challenge task...

[ 本帖最后由 newtoall 于 2011-5-3 16:50 编辑 ]

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来悉尼18年了还没等到房租掉呢~
加油,那天房租掉了告诉我~~

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不是跌,是跑输通胀

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说句实话,看30年前的数据意义不大
看5-10年以内的数据比较靠谱
房租最近几年的上涨是比CPI高的,而且有向上的趋势
房价和房租是相关的
但是两者上升或者下降速度绝对不成正比
因为决定房价的因素和决定房租的因素是截然不同的

楼主要给出1972年的房租除去CPI的index,才能说明问题
因为第二张图的index都是和1972年的房租除去CPI的index比的

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1。 没有听说过用房租来抵抗通胀的。

2。租房的人再合算, 也没有10年前买几套投资房的人核算。,

3。房价不胀, 房租上涨前提是要空置率低。 澳洲是低空置率的market。 如果上海北京房价跌, 房租不见的涨。

4。现在的实际情况就是房价不涨, 房租大涨。

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大趋势不用这么预测,太费时间,而且也没什么用。具体到个别房产,个别区域,再考察分析,这种图表法投资房产看似理论十足,实际上没什么价值,鼓吹房产上涨、卖传销产品也用这个,没太多价值,要不都赚了。

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房租涨得快的话就没有NG扣负税这一个说法啦~~~政府政策有很大关系~~~这推高了房价~~~~

房租涨得快的话所有澳傻都买房子啦~~~他们不至于那么傻, RENT比MORTAGAGE还要贵很多的情况下他们肯定是买房的~~~首期能有多少哪?? 和收入比RENT AFFORDABLE的话, 那当然是继续租房啦~~~

10年前SHARE一个房间都要100刀, 还是在很一般的区, 现在在同一个区同样类型150 SHARE一个房间最多啦~~~只要不是BRAND NEW 哒~~房价到是升了一倍有多~~房租倒是跟不上房价上升的幅度~~

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投资是有风险的,市场也是在上下波动的,但是投资理财的大方向是没有错的,实在是不明白为什么有的朋友这么排斥地产投资,宁愿把钱存在银行里眼看着别人用你的钱去发财

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墨尔本是这样的。

悉尼房租比房价涨得快

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4年没涨租客房租的飘过

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用个案否定全局没什么意义。

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我来学习的.

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真实例子?
campsie房价狂涨,涨的毫无道理
房租不光没涨,还在下降,居然出现3睡房的$4xx的house了
ls也一定是个好学生

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应该这样说吧:

房价增长幅度: HOUSE > TOWNHOUSE > UNIT > FLAT > APT

房租增长幅度: HOUSE < TOWNHOUSE < UNIT < FLAT < APT

区别就在这里, 而且UNIT & APT还存在STRATA OR BODY CORP上升的问题

一个UNIT有可能在几年之内升值一倍, 可是UNIT房租的话没神马可能几年内升了一倍吧?? APT升值相对而言最小, 所以租金就成了它的命脉, 租金升的不多而且管理费每年升的话, 那INVESTOR就吃不消啦吧~~

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我看到的情况是campsie的Unit房租涨了狠多。 两年前租230的房子, 现在要330了。 涨了100。 还走的很快。

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已经360了,再涨还怎么活人啊。。。

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Campsie的房价有涨但不是狂涨,house的租金本就是不高啊。很多house的租金都低于Apartment.

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3 众所周知,以房价/房租比来算,悉尼是世界上最高的城市(前十名里,澳洲占多个城市)。这里的租房者在经济上(虚荣心理除外)上其实是非常划算的
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楼主好像是美国来的,没有在天朝住过, 说悉尼是世界上房价/房租比最高的城市,看看天朝的那些城市吧。

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内西区的Unit基本都可以住人,内西的HOuse基本都不能住人

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楼主说的是发达国家的情况,没有错,除了巴黎,伦敦等,但那边的人一般不买房子,以租为主,不过澳洲房价不会降,道理和天朝一样,要崩盘前会出台刺激措施

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现在房租不低。

买个房子20%首付的话,月供不比房租贵

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政府不会干预的,除非关系medicare和养老金

澳元升值过快也不干预,炒房也不干预,制造业滑坡也不干预,保险公司倒闭也不干预,等到中国要入股澳洲公司,干预了

美其名曰:自由市场经济

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投资房拿十几年???还真长线啊

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为什么“内西的HOuse基本都不能住人”? 愿闻其详

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所以要把 house 装修成 apt 的 living 水准是最赚钱的

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其实问很多业主都知道,他们基本每年都涨点租金
我07年的时候出租440一周,现在500.一年涨20快。感觉不多,但是60/440 ~15%了

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15%/5 = 3%
roughly equals to CPI
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