简化一下：
有一套50万unit. 该房没有贷款。
现在想要买一个100万的房子。
工资可以贷70万，能不能再通过把手上这个没有贷款的50万的unit 抵押掉，再弄出个30万来把100万的房子买了。
这样清楚多了吧？
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你的收入决定你可以贷款的额度，即使净资产再高，收入不够，银行还是认为你的还债能力不够。所以你的算法不对。
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挺高明的，大胆去做吧。不知道银行接受不接受unit抵押，是否认为你朋友有能力偿还120万的利息
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我是来学习的。
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想太多了，手里的50万是自己的equity，你再买个Unit万一银行估价低于50呢？短期内价格不会上涨太多也不能top up。再说了，一个房产只能抵押一次好吧，你都已经全款支付Unit还怎么贷80万？现金都花完了你拿什么付10%的定金？
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楼主有房产么？
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纸上谈兵
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真的是...
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这主意就不用出了，除非你的UNIT是能大幅的正现金流，否则买HOUSE的贷款额度越搞越少了。
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请专业的算算。。。。。。
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unit抵押加70万收入贷款一共贷你120万？
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没想明白，unit是现金买的，为什么现金流要是正的呢。
那亲们帮我解释一下我认识一个鬼佬干租个学生生意（canberra的人估计知道），这伙计在联邦政府，老婆没工作，工资收入基本上能从级别上估出来，不会超过15万。二十多套房子，怎么从银行贷出来的呢？
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买的早， 房子增值了， 一套套买的， 不是一天买的。
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为啥有的人不怎么看书，就能考A。。。
为啥有人工资和我一样，比我多几套房。。
为啥朋友没我年轻漂亮，找的老公比我好。。。
为啥。。。为啥。。。呢。。。
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想多了， UNIT不可能贷给你50万，最多是看在你有租金的份上在70万的前提上加一点
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对阿，按楼上说的不是不能按资产做抵么？
收入的话，怎么也算不出那么多贷款的。
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我是说在他本身的工资贷70万后再把房子抵押了，折出个40万出来，这样加起来和以前差不多？不是么
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你的算法里面unit 没有增值啊。 这个例子里面， 比如他2万买的第一套unit，他用这个租金收入，再贷款出来20万没有问题吧， 是这个区别。
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我是说逻辑，不谈机遇天赋。
也就是这道数学题哪里有毛病。
很多朋友几行字都看不完，真要命
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没说增值阿，这50万本来人家就有的。
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就是你这个50万，买了个unit 。 然后这个unit 的租金作为收入做不到50万的贷款。 明了？
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这个我知道。
人家是前提工资可以贷到70万，然后再去把这手上的unit折点抵押出钱来，
如果能再抵，能抵出多少？
如果不能抵，岂不是有资产和没资产一样，为什么？
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朋友，贷款要看收入的，你的50万拿去抵押你要有相应的被动收入支撑你的贷款额。
你是被楼花中介洗脑了吧，以为随便就可以抵押贷款，那是楼花中介忽悠人的。
你那50万去抵押贷款拿到了40万，那么你的原来的工资收入那块的贷款额就要下降40万。
不是这个房子值50万就给你贷款40万的，抵押贷款是这个房子值50万，你的收入又能支撑40万的贷款额，才给你40万。
这样说你明白了吗
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你没有看懂我前面的回复。 那个50万的unit 在银行那里是按照租金收入算贷款能力的， 有可能只有20万。
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以后要这么同他们说， 房子50万， 你最多贷款40万， 如果你收入够的话， 这样会不会明白一些
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哎，他们都是被楼花中介忽悠的人啊，告诉你买了房可以把增值部分拿出来，不停的在买，其实都是坑啊。
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直接首付50，贷70，不就好了，兜什么圈。买个Unit多付一次印花税
就算给他抵押出来，如果买120自住房，那50w照样不能抵税，还要交租金税。
refinance作投资用途才能抵税
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买110万的房子，靠收入贷70万就是房款64%，配上手里的现金不就够了吗？还是我遗漏了什么要点？
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