后半部分怎么没贴?
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以下是后半部分
投资风险不可忽略
略有复苏的日本楼市,让国际投资者看到了机会,但投资必有风险,而放在经济格局尚不稳定的日本市场,投资风险更值得警惕。
至少在日投资之前,我们需要知道它以前跌得有多惨,构建一点心理准备。
历史资料显示,早在1980年,日本京都市中心一套30平米的房子还只要3000万日元,但1985年就要5000万日元,1987年就要8000万日元了,涨幅速度惊人。
到1987年底,日本全国土地的时价总额为1673万亿日元,是国土面积为日本26倍的美国土地时价总额的2.9倍。
但到了2005年,日本房价跌幅就超过65%,回到了1985年的水平。到了1990年3月,日本政府开始为房地产泡沫进行调控,实施信贷总量控制的政策,但仍拦不住楼市和股市的急剧下跌。直到20年后,日本包括东京在内的六大都市圈的房价指数仍低于全国水平。
“暴跌”后遗症之一,便是日本住宅的空置率在2014年达到820万套(日本总务省数据)。日本有研究数据更预测,到2033年日本住宅空置将达到2150万所。
这意味着,日本每7.4套住宅就有1套是空置的,而以后的空置比例还将更高。这无疑对物业的增值保值产生着巨大的阻力,中国投资者需认准物业资质和区域潜力,谨慎投资。
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真有5%以上....我同事才说过这个事......
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大妈威武
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其实很多都是老美在坐庄. 中国人总是中枪. 唉
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日本人口不少,而且也有许多别墅。为啥空置率那么高?
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因为要营造健康的气氛
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10%以下的首付,0.5%的贷款利息,不涨很难.....
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东京郊区,茨城县,200万人民币近新house,日本房屋的建筑工艺和质量,和艺术品一样。
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没考虑地震一扫光?
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东京市区很多10平20平的超级小公寓, 给单身住得,一栋楼上百套这种房子,很难不空关阿。。。
现在airbnb上来了,很多人买这种房子出租给游客,回报率超级高啊,而且日本本身就是旅游国家, 非常好租
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不过不要忘了..那边的生育率低得可怕......日本没有那么多绿教的给你凑生育率
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我之前发过帖子问日本投资怎么样,大多数都是负面建议。突然看到这个帖子,好大的差别阿。
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还不如回国二线城市买房。
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boom 的时候盖得太多,人口上不去,又不让移民。 日本人的现在把房子当消费品,旧很难卖的上价。以后中国也是这个问题
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一地震就完。
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买了就被套,人口负增长,不让移民,哪来的需求,外国人?有脑的想想。。
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只能用寸土寸金来形容
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日本不要说其他的, 单一个地震就受不了。。
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昨天报道柏林政府出台政策不让在airbnb上整套出租了。买个房子为了放airbnb风险也太大了吧,一个政策出台就玩完。
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澳洲也有这一天
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澳洲加油
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费事,直接告诉我要多少人民币一套不就行了
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