澳洲澳大利亚房屋供不应求的谎言

在澳大利亚地产投资




房屋中介和地产新闻里经常编造的一个谎言就是澳大利亚人口增长速度大于房屋建设速度,所以房价上涨是必然的。这个谎言隐藏了几个关键数据:

1 在长达90多年里,澳大利亚其实房屋建设速度大大超过人口增长速度,有大量的房屋积压。只不过在06-08年有过短暂的快速人口增长(常被用来断章取义的说事),但远远不能吸收常年的过量建筑。见ABS的下表。很多房屋都在空置,只有一部分拿出来出租,造成租房市场略有紧张,但是房价/租价比仍然大大有利于租客。如果房价增长消失,很多人将不得不出租或变卖这些空置房
aus.png

2 不告诉你澳大利亚的 person per dwelling (每间房屋里的人均数)。这个数字已经在2.2左右,远远低于其他发达国家的2.7-2.8.如果恢复到正常,澳大利亚房屋的过量是惊人的。或者用一个很低的 person per dwelling 数字去除人口增长也是一种常用的小伎俩来体现新建房屋不够。现在的情况很接近美国加州,2006年大量政府”报告“显示,房屋供不应求,人口增长迅速。但是现在加州房价下跌50%,人口增长没有改变,卖了房子的人也没睡大街(房租也没有所谓暴涨,还跌了),改变的是person per dwelling从过低恢复到了正常而已。

3 澳大利亚近期人口增长速度已经大减
a.gif

事实是澳洲房价全面下跌的趋势已经开始 http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=331018

[ 本帖最后由 yuko 于 2011-4-8 16:38 编辑 ]

评论
沙发

评论
很好,分析很透彻。。。但是房价这种东西真不好说。而且我觉得热点地区,特别是被华人炒热的地区的房子还是供不应求的(Mel 东南),西边,特别是离city 10公里左右的区,房子的空置率还是比较高的。南北区没住过,没有发言权

评论
事实是房价一直在涨。租房的人一直在抢房子。

评论

事实是检验真理的唯一标准。

评论
涨的时候, 谁看这些

评论
。。。房子还不跌。

评论

可是这数据忽略了地区因素.

移民都往大城市走,更加很多集中在生活方便的区域. 这种局部的供不应求菜市关键.
在有的边远地区,送地送房子呢.你去么?

评论
谁说房价跌跟谁急

澳洲广阔无淫的沙漠地带HOUSE,空置率接近100%,谁租谁买啊

评论
参考一下

评论
没注意到周围的房子有什么空置的

评论
谢谢提供的信息!
lz有进一步的论据么?

评论
租房广告登了后,电话被打爆了

评论
楼主来教教我,怎么在ABS查询这些信息吧
每次我去ABS都很难找到我要的信息
谢谢

评论
地区差异很大,买房的看Suburb Data,这种平均数据对买房和投资没有意义

评论
世界人民生活水平都在提高,20年前一家老少3带住一套房,现在条件好了,都分开住了。

评论
中国的房子空置率也很高,大概有4千万套。

评论
只知道悉尼要租套房子跟抢一样。

评论
lz这真是冒死发贴  精神可嘉啊

评论
我看悉尼burwood的房子7年来是一路疯涨,从未停止过。。。。

评论
我业觉得澳洲房价有持续下跌的可能。现在超过一百万的房子,都很难卖出去。

评论

vic 的burwood也一样.该跌了

评论
楼主是逆潮流而动呀

评论
不会吧,我上次因接孩子晚到了十分钟,100w的房子就卖掉了。真是要看地区。买房三大要素我看这100年没变过。

评论


House-涨
Apartment-跌

评论
我朋友在tasmania有个投资房,一年只有3个月左右能出租

评论


那你朋友是奇才,能想到去tasmania买投资房。

评论
楼主顶你,真理总是掌握在少数人手里!大多数人只会随风!

评论



是holiday apartment吗?

评论


绝对是被中介忽悠的
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...