举一个中等地区,中等价格的房子说话(下面的是离Mitcham火车站5分钟,coles3分钟的地方,住过这儿的人都懂):
1. 2012年,VIC Mitcham,TH311的,60W。AUD/CNY=1/6.6/。总价60*6.6=396.
2. 2016年,VIC Miccham,TH311的,85W。AUD/CNY=1/4.6/。总价85*4.6=391.
请问升值在什么地方体现了?我看不出来,我头脑简单就会小学算术。上边也数粗算。本地挣钱的另说。请勿跑题。
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什么时候AUD 4.6了?
另外,买房用20%首付,你算全款干吗?
在这,不买房,就得租房,这钱你没算?
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不会都是全额付款吧?
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4.6。2015~2016期间,坛子里有人4.5呢。说的是海外买房,哪个海外买房的需要在本地租房住,人家来都不来。另外,海外买房最便宜简单的就是不贷款。如果是首付的方式,就意味着贷款,贷款赔的更狠。按我的方法,这还是没算利息的呢。
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如果不是全额付款,就算汇率逐年下降,那加上贷款也是赔的,你算算就知道了。
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精算师在办公室正哭着呢。
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好像是这个道理
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海外买房需要考虑比房价+贷款+汇率+周期+现金流的利润更多的因素。当然,除了各种说不出口的原因,在澳大利亚买房是比国内便宜的。赔就少赔点儿而已,赚也少的可怜。就别指望买家告你这几年我赚了20万。当年在GW,公司会计住那里,对面一个3层的TH,120W自己盖的,地那么小。当年是6.5均价,是赚是赔你说呢?
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海外来的人不住,房子空着?没有租金收入?
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你这个对比意思是赚了一个租金,好吧,mitcham的TH311,1700/月,48个月8万。这是满打满算的。换成现在的澳元30+万,投资396万4年赚35万,回报率会算吗?何况根本不能满打满算的来。
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如果20%首付,其他贷款,假设租金cover贷款利息,那么赚了8万澳币,这样算大概2012年投入80万人民币,2016收回120万,正常收益。
不过如果硬要说如果没买澳洲反而买了上海的房子,咱就啥都不说了。反正我是13年卖了上海的房子换了这边的几套,现在算算好像还是赚的。
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2016收回120万,你这个120万人民币是怎么算出来的?2016的回收等于8万x4.7,好吧就算5行不,8x5的利率=40万。
跟 在上海买房来比,那可是另一个大话题了,那要另见分晓了。
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楼上,今年上海房价爆发,你亏大了。现在海外置业,需要付3成,其他都是银行贷款,玩的是银行钱,就相当于大概投资70万人民币,然后收房租(开发商包租15年,或中介包租)。其他的什么也别想,还需要支付澳洲的房产税。
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还好,我那上海的破房也就只是比我卖的时候涨了一倍不到,换来的澳洲现在手头的都是大地破房,也赶在只需要2成首付的好时光。现在看架势玩不动了,得等大选过后银行政策再松动的时候了。
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对呀,我就简单用5算的,80万加40万,不是等于120万?2012年付出去了80万,2016年收回了120万,赚了40万。
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这个也是。但别忘了,没有pr,就是纯海外,可以不能首付,需要全款。
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这要分两步看,购汇这个行为,如果你看做是投资,是亏了;如果不看做是投资,不亏,哈哈。
买房这个行为,如果看做是投资,是赚了,如果是自住,也没有赚。
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就是这个道理,隔壁兄弟买的房子1.3 澳元6.8换的。2011 他全款
我买它隔壁地一样大,1.45 澳元4.6换的。相差5年。2015我海外贷款。票啦啦
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LZ只证明了两个个问题: 贷款比例一定要高,卖出(换回RMB)的时机一定要选好。
不过还有个问题,LZ现在换回RMB准备怎么投资?我很感兴趣啊
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不会现在换回人民币的。这种“高智商的事情”留着大侠去投资吧劝你也慎重。国内形势.....是吧!
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除非rezone或者大地破房,一般自住涨幅换回rmb或者usd确实回报率很一般,甚至可能不理想
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现在的澳元只能在本土投资,要不去印度?
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现金为王吧
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所以感觉现在的汇率是买房好时机,等汇率到7卖了回国
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这是正路。
之前国内人在澳大利亚投资买房的,究竟是什么结果大概人人都心知肚明的,特别是67汇率那会儿的人。只是跟在国内买一套house比,算便宜而已。
投资的,这种房价行情和汇率和利率还是真合适,可惜政府封了这块儿。
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牛,牛到牛栏山了
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楼主说了实话
多多兄弟表示:俺早预料到了,可惜没人听
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越看越,怎么有这样算的,确实小学文化。。。。
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我来补刀。为什么不能这么算!我撂下一句话,澳洲百分之70以上的20-30岁买房的敢说没有收到国内资助?如果收到过国内父母的资助,那么本币就是外币,就是人民币,当然要这么算。
就好像当年上海某个小朋友非要澳洲买房,说女朋友说不买房就分手,然后逼着父母上海卖了房子。12年,然后澳洲这里买了一个。现在。呵呵。呵呵呵。女友后来觉得这男的做事不够胆气,和另一个家里富二代买大house的跑了。然后。我就再也没见过这个朋友了。真的。好像匿名板的狗血故事。
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