经常有各种澳洲人口增长，但是新建房屋数量却不够的报道。报道中不乏出现人口增长数量，新建房屋量，和所缺房屋的看似精确的信誓旦旦的数据。但是有一个数据是谁都打死也不愿意提及的，那就是persons per dwelling （PPD，每间房屋中平均居住人数）。
很显然，并不是人口增长1，就要为这个人盖一整栋房子。那么分析够不够的时候，PPD的值该用多少就是一个非常关键的问题。是现在的平均值（较低），还是发达国家的平均值（较高），还是一个能”制造“”供不应求“故事的“很小”的虚假值呢？
我们暂且不说各种商业利益集团（房地产协会和银行）的数字游戏，澳洲政府的"council of housing supply" 2010年的报告［1］也是支持澳洲房子供不应求论调，可是连它自己所发布得数据也对PPD很羞答答的。从报告中显示的1985到2009年的房屋和人口的数据来看，可以很容易的计算出澳洲为每1.75个新的人口增长就盖了1栋新房子，远远高于这期间2.8 - 2.5 PPW的值 (见下图）。事实上，年平均新增的家庭（household）为105000，而新建的房屋确为127000 ［1］，严重供大于求。即使在这样的数字上，报告还是故意隐藏了这个简单的PPD的计算，为了利益集团的政治影响力，得出了供不应求的结论。为什么不敢简单得除一下哪？因为一除，这个令人尴尬的1.75的数字就浮出水面了。
澳洲的PPD一直在持续下降，如果考虑到number of bed rooms per dwelling （每间房屋的卧室数）的激增（见下图），调整过的PPD已经是所有发达国家中最低的，远远低与正常发达国家水平。也就是说，就算澳洲是房屋供不应求，那也是建立在很多人一人住一个4室的大house，或者有几栋闲置的holiday home的基础上，而不是真正的刚性需求。就连现在这个2.5附近的很低的PPD值也无法支持供不应求的谎言，所以只有用比1.75这样的超小值还小的值来继续讲供不应求的“故事”。
其实这个PPD数字只要稍稍变化0.1,澳洲房屋的供求关系就会有近40万栋的变化。就算现在澳洲有所谓经常叫嚣的的“几十万栋”的房屋短缺，这个小小的0.1的persons per dwellling的变化所制造出的多余的房子可以将瞬间淹没所谓的短缺。PPD在美国加州2年内变化了0.3,就是为什么崩盘前大家一致同意的加州供不应求（所有加州政府报告显示）变成了现在一致同意的严重的供大于求。而美国崩盘前的PPD（2.6）还要远远大于澳洲现在的PPD。
［1］http://www.nhsc.org.au/publications.html
[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-16 14:02 编辑 ]
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看了看LZ提到的那个报告，还是挺有意思的。这点澳洲强多了，至少数据不能太作假，顶多是选择一些想说的着重说，但有心的人总能找到自己想要的。
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这种图表被挖出来也很辛苦，多亏了现在网络有google
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看了这个图片，我要大喊一声 澳洲房价要涨，而且只能涨！！！
多军 快给我加分
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...ls 疯了吧
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从AUS BIG METRO角度上来说, 这种数据不成立,
从ALL AROUND AUSWIDE 来说, 这种数据成立
这里涉及到一个POPULATION DENSITY哒问题
OVERPRICING NEVER MEANT TO BE OVERVALUED FROM ECON POINT OF VIEW
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澳洲的疯狂程度，跟美国崩盘前还差的比较多。不过所谓权威机构是不能信的，比如雷曼破产前夜，标准普尔评级还是AA。都是一个利益链条上的。
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这个不正确，现在的房子都是越来越小了。因该用Average Space Per Dwelling 来测量。
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不知道你的这个印象从何而来。这个数字其实一直在增长
Average house size per dwelling来说，澳洲也是世界上最高的。如果再加上每个屋子里的很少的人数，澳洲的floor space per person 更是世界上最大的。
http://images.comsec.com.au/ipo/ ... da1a4769f74d09c.pdf
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不理解。美国和加拿大的独立屋大多两层还带地下室的，怎么比较？有人能讲讲吗？
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多谢分享，静观其变
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澳洲人傻，都是被高房价吓的
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你是新来的吧？ 这是的规矩，潜规则。
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他们已经麻木了，该让他们清醒清醒了
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可能指占地面积，多层HOUSE和车库室内面积很难精确计算的。
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这有什么可隐瞒的，很多时候已经谈到这个问题啦，就是澳洲有很多闲置的房屋。如果一个投资房已经还清了贷款很多人并不想把它出租而是空着。
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以前的2房unit 120平米都是正常的,现在经常见到80，90平米的
一个朋友在Rhodes甚至看到60平米的2房
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多谢楼主分享，楼价绝大多数的时候是可以抵消通胀的，但对于想入手买房的人来说，是想在上升趋缓甚至是持平，最好是略微下降的时候下决定，是理智的。但投资房产却经常高买高卖，具体看投资策略了，PPD数据说明的只是一个表象，深层次的东西要积累到一定后爆发再被公众主流认同的，呵呵。所以，大家不需要吵，买自住的最多是价高时多付出了一些，没太多问题；但投资失败，资金链断裂，投资房抛售不是人人想见到但却经常发生，自己权衡吧。
PS，暂时只考虑自住房先，绝对不做降低自己生活品质的所谓“穷的投资人”。
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先买投资房<>穷的投资人
你只是不懂投资而已。
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REALLY？I DOUBT
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