澳洲悉尼租金跌不停,华人区也跌了

在澳大利亚地产投资




澳洲新快报 2016-04-19

据《每日电讯报》消息称,最新研究显示,新房产的大量兴建和投资者大批购房使得悉尼的租房供应增加,令租金下跌,增长受困。若把通胀计算在内,在过去一年,全市的租金中值都没有增长,一些郊区的房东都在降价吸引租客。

Core Logic RP Data的数据显示,在过去一年,Mascot,CBD和奥本(Auburn)部分地区及下北岸的单元房平均租金跌幅高达每周$55。

Naremburn,Little Bay和Chester Hill的房东也减租,有些租金还比去年低了100澳元。一些地区,如Mascot和奥本,是新建住房的热区,大量新房产涌现,尤其是单元房。Core Logic的分析师Cameron Kusher说,房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间。他说,随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租,未来一段时间,租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。

租户Taj Singh最近就利用了这股下降潮,为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。“我意识到了附近的新增房产很多,租金也降了一些,房东租房不容易。”据悉,他将租期从半年延长到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房产经理Vince Perisi说,新增房产令房东不得不降租。

悉尼租金跌幅如下:
独栋屋
Naremburn: 11.9%
Little Bay: 10.53%
South Granville: 7.07%
Constitution Hill: 5.76%
Fairfield Heights: 5.49%
Cartwright: 4.82%
Chester Hill: 4.00%
Penshurst: 3.48%
Willmot: 3.03%
Eastwood: 2.99%
单元房
Miller·s Point: 11.25%
Silverwater: 10.38%
Mascot: 6.25%
Avalon: 4.72%
Haymarket: 2.6%

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数据说话。看谁嘴还硬

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所以投资的时候要看好地段。不能随便逛逛

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谁说跌了,我和谁急

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前几天说涨现在说跌,新闻不能消停一下吗

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Auburn明明是悉尼穆斯林回族自治区,哪里是华人区啊。

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Eastwood除了一个学校,一些华人超市和普通的华人饭店,也就那样了。购物中心都是死气沉沉的,除了靠一家Woolworths死撑。Eastwood鬼佬都不去的,(不管有钱的、没钱的),怎么涨租啊。分租又不算。

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大环境不乐观的情况下,有时候也看运气。如果就两家来看房,两家都看上了,也不会降价。来20个看房的,没有一个想租的,自然降一点也合理

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房市铁定冷几年

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别骄傲

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房租一直也没怎么涨,大跌也没什么空间

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数据骗人,房租永涨

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最近chatswood房租涨了,差不多30-50的幅度。

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难道这两个季度4.7%的独立屋中位价跌幅是假的?

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745跌了吗?朋友正在找,没觉得跌啊。

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drop?

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哈哈哈哈,这是在和房东讨价还价么?

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median 在SAMPLE SIZE 比较大的时候比较准. 但是SAMPLE SIZE 比较小的时候就会有很大的偏向性. 考虑到这段时间悉尼的上市交易房子明显不如之前的多, 单看这个数据是不够准确的. 因为量小的时候,如果在这个时间段豪宅集中上市的话MEDIAN 就冲上云霄,反之就会跌到谷底.

所以,这个中位价跌幅不是假的,但以不一定说明什么.. 量太小了. 你一直拿着这些数据说话,不为了别的,是你的 selectionbias bias在做怪。还是要冷静的分析一下信息。

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你们都对

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涨涨跌跌潮起潮落

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工资不涨....房租怎么涨.....物价那么高..逼鬼佬回乡下啊.......到时候就不是一般的惨了

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AUBURN其实算中东区,

AUBURN COUNCIL被中东人把控,也是贪污严重,各种官司缠身

跌应该也和这次区域合并有影响

这次NSW区域合并, AUBURN和一个不知名的很穷的区合并了,  基建什么的看来以后都只有继续恶化,




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Hao
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