澳洲新快报 2016-04-19
据《每日电讯报》消息称,最新研究显示,新房产的大量兴建和投资者大批购房使得悉尼的租房供应增加,令租金下跌,增长受困。若把通胀计算在内,在过去一年,全市的租金中值都没有增长,一些郊区的房东都在降价吸引租客。
Core Logic RP Data的数据显示,在过去一年,Mascot,CBD和奥本(Auburn)部分地区及下北岸的单元房平均租金跌幅高达每周$55。
Naremburn,Little Bay和Chester Hill的房东也减租,有些租金还比去年低了100澳元。一些地区,如Mascot和奥本,是新建住房的热区,大量新房产涌现,尤其是单元房。Core Logic的分析师Cameron Kusher说,房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间。他说,随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租,未来一段时间,租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。
租户Taj Singh最近就利用了这股下降潮,为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。“我意识到了附近的新增房产很多,租金也降了一些,房东租房不容易。”据悉,他将租期从半年延长到一年。
Raine and Horne-Neutral Bay的房产经理Vince Perisi说,新增房产令房东不得不降租。
悉尼租金跌幅如下:
独栋屋
Naremburn: 11.9%
Little Bay: 10.53%
South Granville: 7.07%
Constitution Hill: 5.76%
Fairfield Heights: 5.49%
Cartwright: 4.82%
Chester Hill: 4.00%
Penshurst: 3.48%
Willmot: 3.03%
Eastwood: 2.99%
单元房
Miller·s Point: 11.25%
Silverwater: 10.38%
Mascot: 6.25%
Avalon: 4.72%
Haymarket: 2.6%
评论
数据说话。看谁嘴还硬
评论
所以投资的时候要看好地段。不能随便逛逛
评论
谁说跌了,我和谁急
评论
前几天说涨现在说跌,新闻不能消停一下吗
评论
Auburn明明是悉尼穆斯林回族自治区,哪里是华人区啊。
评论
评论
Eastwood除了一个学校,一些华人超市和普通的华人饭店,也就那样了。购物中心都是死气沉沉的,除了靠一家Woolworths死撑。Eastwood鬼佬都不去的,(不管有钱的、没钱的),怎么涨租啊。分租又不算。
评论
大环境不乐观的情况下,有时候也看运气。如果就两家来看房,两家都看上了,也不会降价。来20个看房的,没有一个想租的,自然降一点也合理
评论
房市铁定冷几年
评论
别骄傲
评论
房租一直也没怎么涨,大跌也没什么空间
评论
数据骗人,房租永涨
评论
最近chatswood房租涨了,差不多30-50的幅度。
评论
评论
难道这两个季度4.7%的独立屋中位价跌幅是假的?
评论
745跌了吗?朋友正在找,没觉得跌啊。
评论
drop?
评论
哈哈哈哈,这是在和房东讨价还价么?
评论
median 在SAMPLE SIZE 比较大的时候比较准. 但是SAMPLE SIZE 比较小的时候就会有很大的偏向性. 考虑到这段时间悉尼的上市交易房子明显不如之前的多, 单看这个数据是不够准确的. 因为量小的时候,如果在这个时间段豪宅集中上市的话MEDIAN 就冲上云霄,反之就会跌到谷底.
所以,这个中位价跌幅不是假的,但以不一定说明什么.. 量太小了. 你一直拿着这些数据说话,不为了别的,是你的 selectionbias bias在做怪。还是要冷静的分析一下信息。
评论
你们都对
评论
涨涨跌跌潮起潮落
评论
工资不涨....房租怎么涨.....物价那么高..逼鬼佬回乡下啊.......到时候就不是一般的惨了
评论
评论
AUBURN其实算中东区,
AUBURN COUNCIL被中东人把控,也是贪污严重,各种官司缠身
跌应该也和这次区域合并有影响
这次NSW区域合并, AUBURN和一个不知名的很穷的区合并了, 基建什么的看来以后都只有继续恶化,
评论
Hao
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联