自己管理的出租房，房客是澳洲本地的小年轻couple, 最近3个月他们的工作不稳定了，房租时断时续的交着，已经累计拖欠了6周的房租了。租房合同签的半年，已经结束了。
这周一给他们发了termination notice，要求2周后搬。他们先是来软的，说什么他们也不是不想交，只是暂时遇到困难，他们也不可能回到父母家了，被赶出去就要睡到街上了，他们养的猫也会要死掉的。
今天发短信过来问我有没有申请tenancy tribunal, 他们想要为自己辩护。
遇到这样情况要怎么办呢？怎么样能尽快把他们赶走呢？现在就需要去申请tenancy tribunal么？
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别相信租客的话，抓紧申请上tribunal, 不搬走， 拿着tribunal 的order, 请sheriff 赶人。
不明白为什么不找中介管理，哎，自己管理遭罪的时候多着呢。
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房东也不好当。
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谢谢你的建议。tribunal从递交申请到拿到order将他们赶走总共要多长时间呢？
和他们说tribunal的order下来他们就要进bad tenant blacklist可以吓唬他们一下让他们赶紧走人么？
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有中介管理出租就不会发生这样的事么
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等着吧，他们是吓大的
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租给鬼佬的话中介费不能省。
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在新州租客欠租超过14天，你可以给发termination notice， 同时可以申请tribunal ， 这都可以网上进行提交申请，Tribunal收到申请后确定时间进行hearing， 双方不能达成一致， tribunal 出notice of order, 里面有日期要求在那一天之前必须搬走， 交清房租，如果到那天还不走，告知tribunal， 通知sheriff, 他们会强制赶走租客.你现在的问题抓紧申请，看租客现在的情况， 估计他们会赖着直到tribunal动真格的那一天。会损失一些租金， 不知道你的Bond时是否交到fair trading。你有没有买房东保险.如果有这些， 可以减少一些损失。这事了结后， 如果你还要出租房子， 一定要通过中介，别为了省一年几百元的管理费，弄得自己心力憔悴。不明白有些房东为什么喜欢自己管理，管理费和房东保险可以抵税，找中介管理自己省心多了。恶心的租客是少，但一旦碰到了，就是你的恶梦。当你享受房子增值和租金的收益时， 别忘了风险时刻存在，祝楼主好运。
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不找中介的，应该是为了逃税吧
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长期投资还是找中介吧，自己管理还是租给留学生比较好
但中介有时候也很麻烦，之前租房子中介说空调坏了，后来找人修了，最后tenant还是抱怨说没修好，正好租约也到期了，租客告去fair trading最后赔了2周房租，中介啥责任没有也不管了
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因为房东大多想省钱嘛 但是最终其实也省不到多少 退了税其实一年一个房子大约就是6-700块 一天不到两块钱有人替你盯着 其实不贵
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很多租客都是欺负自己管房子的房东而已
如果是正规中介管，有一套程序在，他们就不敢乱动的。
该花的钱花了，能省去的损失啊头疼啊也很可能会省掉。
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楼主合同签了保险买了么？
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在NSW
tribuanl你马上申请，安排hearing一般也是在两周左右，然后会考虑租客具体情况，可能会再多给一点时间
但是不可能有tribunal同意不交钱也让租客继续住下去
对你而言，最保险还是申请tribunal，按照你的描述，即便他们现在没有欠款14天，你也可以以frequent late payment的理由去申请termination order
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