澳洲这中介到底是哪边的?谁才是她的customer啊!

在澳大利亚地产投资




6月底一家子要来,准备把投资房收回来自己住了。
提前3个多月跟property manager说了,说不行,你签的是fixed term合同,如果房客不同意,不能赶人走的。
当初签合同的时候 我问过提前搬走的问题,跟我说提前90天就行了。

跟我说要不让房客免费住一个月,让她搬,我说ok。 房客说不行,她还准备住的租约结束。

上次脱排坏了,去装新脱排的时候,发现房客把我家客厅也封起来了,厨房里有3个电饭煲。我一直用的handyman也跟我说,你那房子里住了不少人吧。是啊 4室的房子要住多少人,才有必要住客厅啊。然后看了下中介之前发来的inspection报告,living room就没写上去过。写信问中介,中介说问过房客没有(房客会说有分租吗?)我也不计较了,她们搬走就好了。

中介说房客说了搬走可以,2个月免租。我想想说可以,但是每月的管理费还是房客那边出,中介立刻说不行的,房子不是房客的,出租管理费还是要房东出。

WTF,你中介到底是哪边的!!同事说 算了,你还是快点了结这事情吧,以后不用他家了。



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赶快换房客吧

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90 天是不在合同内必须给房客90天notice。还在合同期内呢,就要人走?那这合同有啥用啊。


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先把中介踢了,再把房客踢了

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还真看不出这中介哪错了。

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合同上一般会写明no more than多少人住在里面
按照lz描述客厅也住人极大可能已经是breach contract了,即使在固定期限的合同内,也可以用这一点赶人走

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你签的是fixed term合同,如果房客不同意,不能赶人走的。
当初签合同的时候 我问过提前搬走的问题,跟我说提前90天就行了。
------------你是对的啊,提前90天NOTICE就可以
你被中介忽悠了,还免费住2个月?

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第一次出租房子 1年半前,特地问中介如果要提前结束合同怎么办。
中介跟我说提前90天给通知。

其实从始至终我一直采取协商解决的方式。 当时签合同的时候,特地问中介多少人住,中介跟我说房客跟她说不超过3个人。
现在连客厅都封起来了,厨房里面3个电饭锅,你说住了多少人。合同上写的很清楚,要分租要房东同意的。

其实6月底离合同结束也就还差3个月,现在房客说要2个月免租,可以搬,没问题。既然中介说管理费要房东出,我回复了,那就免8周房费就好了,剩下的交管理费了。


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只要90天的notice可以随时让房客搬走,而且租金要付。即使在合同期里

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先踢中介再踢房客

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合同也没写提前终止什么的啊。

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气死了,刚刚邮件发给中介,既然管理费要我出,2个月免租不行,8周可以。
你分租,我不说你。让你开条件,我bargain一下,不能便宜都你占吧。

中介直接回邮件说不行,房客说要2个月。都不知道她有没有问过房客。


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人住太多了, 明显违反合同。 可以算她们违约。

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我也遇到过不靠谱的中介
就纳闷了, 我们租房难, 租给别人还不如我么也这么难
以前提交租房申请, 中介说房东在考虑, 现在我们租房, 从来没见中介给过好几份来挑的
后来收房子, 空调遥控器租客都能拿跑, 中介居然不知道!
啥也不说了, 赶紧退了google上投诉去


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看了,没有。
CAV上写fixed term的话,协商解决。



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是不是中介租给了自己的朋友?

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这算什么意思


被中介气坏了!
我发邮件过去,5分钟以后中介回我的。
我如果直接联系房客,可以吗?我都不相信这个中介了。

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which agent?

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let her sue

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不知道没关系
别误导别人ok

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我理解是房东只有经过协商才能提前结束合同。

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Sorry, I mean after lease going to month by month.

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楼主你合同里有没有写住人的上限啊,光分租在维州好像就算breach contract了。
breach contract是可以直接赶人走的,你的中介太不靠谱了

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说实话,就算租约到期,房客赖着不走,甚至不给房租,你有啥招?
中介是哪边的无所谓,问题是,在凸凹,房客才是大爷...

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老大,合同就是合同,既然是协商那就有协商不成。合同期内让人走,这本身就理亏,房客当然有权利呆到合同结束。 我建议两手准备另想办法。8周房租少说要3、4000刀,外加管理费,也太不合适。

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lz要研究法规

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ing_a_tenancy.page?

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我是vic的。

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所以我一直在寻求协商解决。你分租我也不说什么。大家和和平平把事情解决了。

我现在跟中介说我愿意 让8周(半)的租金 4000多刀 + 管理费我自己出 差不多我损失4500刀9礼拜的租金;
中介说不行,人家一定要2个月。不然免谈。
我也不知道中介有没有传达我的意见。
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