股市的杠杆去掉了，房市的杠杆起来了，举个例子，假如我有一套房值1000万，我公司
资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成
，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若
按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆bang。 这个就是近期上海高价房猛
涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开
闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家
去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账
，是几年后的事了。 现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而
现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么
年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。这样
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为什么我发同样的内容却被挪去了大千？？？？
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两个问题，1,银行是按评估价计算贷款额，不是成交价。2,首付30～40%,银行怕啥
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蹦前留名
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瞅瞅
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洞好深
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很可怕
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一分
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因为买家和卖家实际上都是一个人，首付卖家先给买家，反正买家也是要付给卖房人，把一千万的房推高到1500万，卖方得到了1500万的70%1050万，去掉一点税费，就将房子变现了，如果买家还不起贷款或房价跌了，银行就得到房子。如果房价继续升，理论上还可以对倒，倒来倒去，将房价推高到无限。
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澳洲很多华人扎堆区早就这样了。而且是卖家，买家，下个买家都是一起的。你们不知道吧。哈哈哈
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这个听着挺新鲜的，愿闻其详
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扯
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评估是人来评估的，操作空间大
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澳洲有税，难搞啊
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又是一个YY贴，这种现象有但绝不是推高房价的主流，上海还限购呢知道吗？搞来稿去那么两套房子，能搞出啥来？
亲戚朋友得有贷款能力贷到1000万吧，人家自己能贷到1000万，不会自己贷款自己玩，干嘛替你玩？你让人家替玩，人家花那么大的代价，怕是以后都难从银行贷到款了，你不用付人家劳务费，都是你净赚的？
这么玩的有没有?当然有，非主流。
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你的首付450万，银行给了1050万，你最后拿到手是1050-450=600万，别忘了还有契税。贷款1000万要多高工资，就是还利息，就你压死你。
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其实很多企业早就这么干了，拿几个猪圈压给银行贷1000万，最后变成坏账完事
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