正在了解楼花，想到这个疑问。
比如说一个地方楼花80w，同类型的二手房（比如10年的房子）可能只要70w；
在房价不涨不跌的前提下，hold 3年卖掉那个楼花（已经是3年的次新二手房了）。这个房价格会是多少呢？
是按原价减掉折旧算吗？ 如果这样就折价不少了，比如，只有76w。
那么如果在楼市的平稳期里买了楼花，又不能长期持有的，即使现金流做到盈亏平衡（房租+负扣税与支出相抵），也会因房子自身折价而损失。
只有房价增长超过持有投入和房子因折旧带来的价格损失，那才能赚到钱。
那样看来似乎二手房的投资房比楼花要好，因为二手房折旧比新房慢。（当然还要在负扣税政策不变的前提下）
不知道这样理解对不对。
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求解释～～
本人菜鸟一只，有啥不对的地方尽管拍。
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在几年以前，有个叫“多多哥哥”的网友，对你的问题进行了深入的分析和讨论，经过这几年，里面对于楼花和二手房的问题，讨论到无人不知，无人不晓的地步了。。。
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看你是光脚，我告诉你正确答案：楼花最好！
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如果还不懂，看看这个贴：
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1037700
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多谢。。
我学习一下 ：）
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楼花总共就4个优点：新，首付压力小，不需要身份，以后折旧大。 所以看个人的情况了，如果你有身份积蓄够收入也不高无所谓新旧，那么真没有必要买楼花。
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二手房的折旧比新房的折旧差远了，特别是10年房龄以上的。 但如果不是高薪人士不建议仅仅因为折旧多去买新房。
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