单独提问吧?
1. 举例某房子卖价100w,但是银行自己的评估系统中(比如CBA的手机App计算器)最低值还高于这个值(120w-150w),那么你100w买下这个房子,贷款审批会出现问题吗?
2. 如果某块地已经是分出来的门牌号,比如图中112号地,很久以前被分成112,112A,112B,112C。你买了112B,而且112B按现在Council的政策已经达到了分地的最小标准(假设在Parramatta是550,此地有800),还能继续分吗?
评论
不懂帮顶
评论
恭喜!
评论
1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的
评论
恭喜啥,还没买呢!这不正在比较realestate上的“钓鱼价”以及用银行app算出来的价格吗!
评论
你的意思是买完不久就可以做re-finance?
评论
是的.
评论
1. 如果合同签署小于12个月就只能以合同价贷款80%,这种情况可以settle后refi去nab,wbc,你是可以用kerbside估价去做贷款的。如果在同一家银行settle后用kerbside val top up,至少等3-6个月吧
2.是个好问题,最好咨询local council。
评论
不可能。。。银行不是白痴 。。。只有低估。。。没有听说高估的。。。
评论
這也不一定是銀行高估,
有可能是賣方需要錢, 賤賣
或是賣方想吸引買方, 故意放低賣價, 之後再競價拉高
评论
如果是新买房的话,银行有买房合同,知道房子的买价的,所以顶多估到合同价,不会高估的
评论
多谢!第二个问题现在还没发问Council,因为Council还没合并,现在小于min lot size,合并后会大于min lot size。恰好卡在这个临界点。
评论
我也第一次听说高估的,银行一般只会full valuated,也有可能是我孤陋寡闻了。恭喜楼主!
评论
我是说还没买呢,先用银行自己的计算器估的。
评论
分啊,分个112BB出来
谐音 yoyo爱BB
还没买呢瞎想个萨
评论
应该不会超过买价的吧。。。
评论
问题1,银行估价与最后批给你的贷款没有直接关系,这个是指银行自己的风险率会是多少,实际贷款按售价算的。问题2,如果这个房子已经是在一块地上划分出来的,不管地有多大,一般市政厅都不会同意再次划分。
评论
我的就高估的
评论
好事啊
评论
追加一个问题:
如果以后rezone,比方R2到R3,那么原来分开的四块地可以重新合并然后被开发商买了造Unit / Apartment?
评论
这个是可以的,悉尼前段时间不就有10几个房东合伙卖给开发商的新闻吗
评论
银行一般只会full valuated,不会超过买价的
评论
是的, 我的意思可能沒有說清楚,
銀行不會因為估價高而在貸款上多借, 但之後refinance 是可以的.
评论
不会多给你贷款的,就是给合同价。
评论
卖低价。。。银行就谷底价。。。买房估价与卖房估价不一样。。。。。。
评论
看不懂, 学习了
评论
这个不作准。只是参巧用。现在的成交价就是市场价,银行估价不会大于市场价。
评论
以前听银行的人说,银行贷款估价不会超过你的买价,即使你买了便宜也一样不会多估价的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联