澳洲银行评估价比卖价高怎么办?

在澳大利亚地产投资




单独提问吧?
1. 举例某房子卖价100w,但是银行自己的评估系统中(比如CBA的手机App计算器)最低值还高于这个值(120w-150w),那么你100w买下这个房子,贷款审批会出现问题吗?
2. 如果某块地已经是分出来的门牌号,比如图中112号地,很久以前被分成112,112A,112B,112C。你买了112B,而且112B按现在Council的政策已经达到了分地的最小标准(假设在Parramatta是550,此地有800),还能继续分吗?
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不懂帮顶

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恭喜!

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1. 這是買了就賺阿, 立刻多出equity 可以用
2. 實際去問council 就可以了, 諮詢是免費的


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恭喜啥,还没买呢!这不正在比较realestate上的“钓鱼价”以及用银行app算出来的价格吗!

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你的意思是买完不久就可以做re-finance?

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是的.


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1. 如果合同签署小于12个月就只能以合同价贷款80%,这种情况可以settle后refi去nab,wbc,你是可以用kerbside估价去做贷款的。如果在同一家银行settle后用kerbside val top up,至少等3-6个月吧
2.是个好问题,最好咨询local council。

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不可能。。。银行不是白痴  。。。只有低估。。。没有听说高估的。。。

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這也不一定是銀行高估,

有可能是賣方需要錢, 賤賣

或是賣方想吸引買方, 故意放低賣價, 之後再競價拉高




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如果是新买房的话,银行有买房合同,知道房子的买价的,所以顶多估到合同价,不会高估的

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多谢!第二个问题现在还没发问Council,因为Council还没合并,现在小于min lot size,合并后会大于min lot size。恰好卡在这个临界点。

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我也第一次听说高估的,银行一般只会full valuated,也有可能是我孤陋寡闻了。恭喜楼主!

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我是说还没买呢,先用银行自己的计算器估的。

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分啊,分个112BB出来
谐音  yoyo爱BB

还没买呢瞎想个萨

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应该不会超过买价的吧。。。



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问题1,银行估价与最后批给你的贷款没有直接关系,这个是指银行自己的风险率会是多少,实际贷款按售价算的。问题2,如果这个房子已经是在一块地上划分出来的,不管地有多大,一般市政厅都不会同意再次划分。

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我的就高估的

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好事啊

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追加一个问题:
如果以后rezone,比方R2到R3,那么原来分开的四块地可以重新合并然后被开发商买了造Unit / Apartment?

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这个是可以的,悉尼前段时间不就有10几个房东合伙卖给开发商的新闻吗

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银行一般只会full valuated,不会超过买价的

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是的, 我的意思可能沒有說清楚,
銀行不會因為估價高而在貸款上多借, 但之後refinance 是可以的.

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不会多给你贷款的,就是给合同价。

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卖低价。。。银行就谷底价。。。买房估价与卖房估价不一样。。。。。。

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看不懂, 学习了

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这个不作准。只是参巧用。现在的成交价就是市场价,银行估价不会大于市场价。

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以前听银行的人说,银行贷款估价不会超过你的买价,即使你买了便宜也一样不会多估价的
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