自己在北京的房子卖不出去，转帖一下这个，挺有意思的。
1.除了少数几个一线大城市的一部分房子外，注意只是一部分，不是全部。绝大多数二线，三线，四线的房子，按现在情况来看，只要你买了，就不要想卖了，因为根本就卖不出去。
2.对于绝大多数人来说，房子和车是一样的，就是个纯消费品，买了，就是用来住的，想升值，白日做梦。就算保值也不可能，因为没法套现，没法套现的东西，它的经济价值就是个零。请买了房的傻多不要再说自己身家多少万。
3.房子不但是个纯消费品，还是个奢侈的纯消费品。比车消耗更大。有人说房子持有没有成本，大错特错，现在买房一般是按揭买的，每年你按揭款 的6%-8%，是不是成本？当然你若是有钱人，能一次性付清就没有这项成本。就算没有利息成本，也有折旧成本，别说房子是不折旧的，要不然你去看看，同地段的，20年的老房，跟新开盘的新房，哪个更贵？一般来说，20年的老房，也仅是新开盘价格的一半吧，这个差价，就是折旧费用。除了房子本身折旧，装修也得折旧，最多住十年，就要重装一下，装修新一些吧。这些都是折旧，都是损耗，都要算钱。所以实际算下来，买房子住，每年的消费成本也等于是房价/25.也就是说，你买一套50万的房子，等 于是平均每年花了两万，而前十年，你的花费绝对在三万以上，道理都知道，新房子肯定住着消耗更大啊。
4.现在买房，对于大多数人来说，有钱，钱多，不在乎多花个十万几十万买个好的的享受下，你就买。如果想投资进去，保值，或升值，想赚钱，我劝你赶紧打住，我包你亏个血本无归。钱少，一定要按揭二三十年才还得清的，最好还是慎重点，因为相同的房子，钱多的人，一次付清或两三年付清，利息不会多多少，也就付个总价的10%也就差不多了，如果你钱少，你要付出总价80%或更高的利息，差不多等于是别人买1套，你买两套，你本来就没钱，这不是找死吗？
5.没钱的人，就不要想买商品房，趁早断了这念头。能不能买，我有个公式，那就是房价收入比，如果你一年的家庭收入没有达到房子总价的1/5的话，最好不要买。如果还有差距，最好就再努努力，如果象那种，一个月买不到半平方的，最好还是别买。当然如果有家人的大量资助也可以考虑。
6.还是一句话，有钱的，自住的，房价收入比在五年内的，还是买吧。再等，真是等不起了，金钱有价，时间无价。租房也要花钱，小孩没有学位，上私立学校，也要花钱，最后算下来，就算现在房价泡沫有50%，但长期来看，算上以上那两项成本，就算房价跌到2009年的水平 ，亏也就亏个30%不得了了，如果真有钱，再等下去，是否值得呢？钱，不就是用来花的吗？有时真别把钱的数字看得太重要了！
7.傻 多别再YY说什么空军都是买不起房的无产阶级。傻多别再说什么买不起之类的话。估计很多傻多还欠着20年的贷款，一样能在网上自我感觉升值多少。我可以告诉傻多，就算你买了房子，你没有赚钱能力，你还是个穷人，而且按揭会把你压得更穷。因为房子卖不出去，负债无法转嫁。作为一个大傻空的我，一不小心也买了房子，而且买在了最高点。但这个房子，我三年收入就能付清全款。所以，想告诉傻多一句，不是看空的人都买不起房，看空的人，多数是对社会的不公，而感到愤慨。最早一批看空的人，多数是因为不愿跟地方政府这些利益集团呆在一条船上，看空的人，多数都是不愿去奉承丛林法则的人。
8.对于中国房市的投资价值，我依然看空，我认为，买房想赚钱，定会亏到血本无归。对于有钱买房的刚需，我的看法变了，现在是：有钱的话，就买吧。亏就亏点，人生总有比金钱更重要的东西 。
评论
北京300-400万房子还是很好卖的。小户型。
另外就是学区房
评论
房子本身不值钱的，土地才值钱。
评论
学区房好卖，N多人来看。而且还在涨。
评论
挺有意思的
评论
小心多多哥哥来打脸，不过现在看潘石屹之类都说要搞什么共享经济，说也是不看好楼市了，我怕打脸 ，我先捂好 多多哥哥轻拍
评论
中国的帖子 拿到澳洲说事？
评论
不买了。。。租房。。。
评论
那就别卖了，自己留着。
评论
路过
评论
小户型，300万以内的，挺好卖的啊，好几个同学都卖了房，来澳洲买房了啊。
评论
听说还行，留着也不错。
评论
只有卖不出的价格
评论
怎么今天的sohu财经还说北京房价2015年涨幅第8,第7是上海。第一是香港,竟然还有都柏林。不知道悉尼排第几? 不过上海的房子还是好卖
评论
都想去北上广，房子能不好卖吗
评论
同意
评论
这个定律在中国不大适用，在澳大利亚是这样地。
评论
升
评论
全款买房...........连成本是什么都搞不清楚的人还在谈房地产
评论
北广深都呆过的人来说说，短期房子确实有涨有跌，也经历过房价腰折，但是5-10年回顾来看，一直是暴涨，这是事实。等卖的时候，往往没有中介啊新闻啊说的那么好卖，或者马上卖的了那么高的价格。但是卖家稍微让利一点点，很快就可以成交的。
评论
大妈不是这么想的
评论
涨
评论
北京的房市那叫一个火，300-400万的房子，卖的不要太快哦
评论
北京的房2014年在停滞期，15年已经强势反弹了。真的是只有卖不出去的价格
评论
不要拿一两年说事情。我前年想去卖深圳的房子，来看的都没有。去年卖，把你门都给挤破了。过两月又没人买了，太正常。总结这些的，往往都没几套房子，也没投资过几年。
评论
进来一看原来是北京，就放心了。世界上没有卖不出去的东西，关键是价格。
评论
300-400百万的房子在北京，那是便宜的了。 在深圳好点的小区，三房也要500万以上了。
我亲戚在内地小城市投资的房子，十二年前花了30万人民币，150平方的，也近市中心，现在挂了一年多，降价到58万都无人问津，因为内地房子实在太多了，新楼盘几乎都带装修的，很难卖。
评论
房市跌跌涨涨很正常。。。。
评论
没有卖不出去的房子，只有谈不拢的价格
评论
你觉得把深圳的房子卖了，来澳洲投资房产，靠谱么？我有想法，因为澳币低， 但又好担心这边不涨，国内继续涨。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联