房子不住也不租，那么还能算投资房吗?是否还可以申请退税?卖的时候是否还要交50%的增值税？这方面小白，还请大侠们详解
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投资房没有出租应该能避税吧？别人都是私下租出去了少报收入，你这个很合理啊。
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不能
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If you have another property to live in, yes it is investment property. If you don't have rental income, you can't claim expenses as well. When you sell, you need to pay capital gain tax.
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可以自己打广告,租金价钱特高,造成空租的事实。房屋空租期间应该可以退税。
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如果没有出租，空着，卖了也要交50% 的增值税吗
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Capital gain tax
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只要是投资房，一年以上卖掉都交capital gain tax （增值的50%）。这和出租与否没关系
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谢谢版主
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既然退税，那就是投资房，当然是要缴增值税的。
如果不出租，那么你的目的不是income producing，那就不可以退税。如果你挂了但是租不掉，那么你的目的还是要租的，也就是说目的是为了income producing，可以退税。
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哦，学习了
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广告招租期间的费用也可以报的。今天刚刚在ATO网站上看到的。
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不出租，不可以退税。但卖出时，持有期间的利息可以做为成本，减去。
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'持有期间的利息可以做为成本，减去'-----请教，有据可查吗？
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我前两天刚去ATO的网站上研究了一下这个问题。我的理解是，如果你不出租(或者出租不超过6年），卖房的时候claim这个是自住房，就不用交capital gain tax. 关键是同一个时间段，你只能有一个自住房，如果你有多套房产，可以选择你要制定那套是自住房，但这个选择只有在你要卖房子的那个财年选。
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牛
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如果你有多套房产，可以选择你要制定那套是自住房
其它都对，这句话不对。
假如，你有A， B， C三套房。A自住，B， C，中介出租。卖房时没得选，自住就是自住，投资就是投资。
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不出租不可以退税。 除非是一直打广告，租不出去。
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嗯，但是有一说法，听说假如有两套房，一套住满快6年就换到另一套住，据说这样卖的时候就可以算自住房卖？这说法可有根据
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该说，只除了自己仅有的一套main residence不需要CGT，别的管你投资，私租，给父母住，都要交税
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不合里，被ato audit 的時候會有問題。
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嗯，谢谢大家:)
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