举个栗子: 50万的投资房贷款,4%的利率,IO 一年利息是2万;好等改IP之后还款几乎翻倍,而且多出的2万大部份也是利息,这意思是你现在要交100万左右贷款的利息,对么?
那么问题来了:如果你打算未来几年内卖掉投资房,还的本没问题,会还回,但多还了那么多利息会不会就打水漂了, 相对IO来说?
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关注中
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我的了解是,本金還掉的那部分就不再交利息,所以一直只還利息就一直都還著整個貸款的單一利息。所以一直只還利息那應該要比本利同還多還點錢吧
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我晕,举个例子,100万贷款,只还利息,还了30年,每年4%,一共120万利息,30年后你还欠银行多少?楼下回答
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这个问题的关键就在于这个房产会持有多长时间
如果持有到和银行的契约结束并且不使用offset 那IO确实交更多的利息
但反之......
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IO的主要目的之一是减小现金流的支出,因为不用还本金的部分。至于最后利息缴了多少钱,要看欠多少本金和欠了多长时间。
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凡是纠结利息总数的,都是数学不好的。
同样的1万刀利息,今年还的和30年后支付的,两者能一样吗?
利息总数不管这个,都当作1万刀看。
概念本身就有问题
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八楼说得对
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道理是这个道理,可是没有银行让你30年以后才支付利息的。最多是1一个月一付吧?
本金不想现在还,是可以的,可是要支付利息,想30年以后再还,就支付30年的利息。
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个人喜欢只交利息
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牛市加杠杆,熊市减杠杆。通货膨胀加杠杆,通货紧缩减杠杆。IO=加杠杆,IP=减杠杆。就这么简单
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IO应该都有offset的吧,不用纠结
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我对楼主的理解是,主要是过几年要把房子卖掉,用IO的话,会担心多出利息,划不来
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看来我不仅数学有问题,语文有问题,只有你明白我要问什么但是还把我的问题搞反了。
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重新提问:设有50万元的投资房贷款,年利率4%且永不变,贷款期30年。计划5年内或10年内卖掉,请问是用IO合算还是用IP合算?
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我覚得用Ip会多交利息?对么?
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IO 如果没有offset, 肯定会多交利息的。但是要看你用来自住还是投资。 比如你有两个房产,一个自住,一个投资,那么建议你多余的钱放自住的offset, 投资就IO,有没有offset都无所谓的。 因为后者利息支出可以负扣税,而前者不行,所以当然是offset里的钱越多付的利息越少。
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想要精算数字的就看我这个帖子吧
PI/IO的阶段性总结(多说无益,数字图表最直观)
http://www..com.au/bbs/f ... &fromuid=234130
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