http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1317147374011
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Service apartment 能贷款八成吗？能的话
利息是 8000 一年
房租收入=19728
支出= 4680
一年能挣个7000左右
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您算的好粗暴。。利息你不按商业rate算？
房租您不算空置率？
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positive cash flow你要求多少？
30万租400的房子，去掉费用，也是正现金流，而且还可以增值。
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钱要是那么好赚就好
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应该没有空置吧？人家listing上写的保证租金喔
rate我不了解只知道service apartment不好贷款的
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不是不好贷，只是金额太小，很多lender都不屑于做。
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不可以 物管太贵
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人家挣的就是你的管理费，正现金流是流向物管的
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你不用管空置，毛yeild不是8.9%么
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连银行都不做的生钱生意，你明白了。
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保证租金100年就可以做
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