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进来学习，等高手
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个人认为现在的市场下适合换自主房比较合适。就如楼主所说，现在投资回报很低，资金压力大。而且房子起价高，能买到合适的投资房很困难。但现在市场上好房子降价趋势要高于便宜的房产，如果是换房，找到bargin的可能性就高。如果换房后新房子有潜力也可以分租的。
另朋友房产广告，推广一下
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-warrawee-121146478
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谢谢楼上同学的回复，楼主在布里斯班。 另外，没打算卖掉现在的房子。
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没高手
高手没时间来浪费时间
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同意。我们正在进行中
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自住和投资对选择房产的要求完全不同。投资的房子看的不是现在价格，也不仅仅是租金回报率，更重要的是未来资产增值的潜力。比如，一个五十万的房子，租金回报率是8%，看上去很不错，但五年后只升值了10%，另一个是六十五万的房子，租金回报率只有5%，但五年后升值50%，你说你是投资者你会买那个？自住房有很多感情因素个人喜好，但还是应该考虑未来资产增值的潜力。综合楼主的经济情况，现金流不太充裕的话，还需要考虑房产持有成本，这个要仔细算是比较复杂的，简单说就是购买了投资房后，扣除银行利息和房客租金等收支外你还需要每年贴多少现金去补贴你购买的房产，你们家是否 能够一直这样补贴直到房子增值，你打算卖掉为止。
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等高人
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谢谢你的回复。你衡量的 因素也是我们模棱两可的原因，不知道要选哪个？ 所以把自己的身家背景晒一晒给大家看，希望给大家出个主意。
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