澳洲为什么把一个拍卖清空率看成是市场唯一的风向

在澳大利亚地产投资




发现论坛上甚至是整个市场,都习惯用拍卖清空率这个数据来判断市场动向。其实这是很片面的。

通常悉尼市场上,用拍卖形式出售的房子,占整个市场1/5左右,近两年市场火爆,这个比例大约增加到1/3.

所以用1/3的拍卖市场来判断整个市场,其实是盲人摸象。

这个数字的参考价值确实存在,但是比较有限,并不是唯一的标准。

别被媒体骗了,因为媒体拿到清空率这个数据比较简单,大众理解起来也比较简单而已。典型的愚民政策。

P.S. 清空率50%的布里斯本市场还是在涨。

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嗯,无论什么结果,总之房价要涨

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布里斯本还涨??呵呵,楼主这个欺骗自己呢?还是大众呢?

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因为这是目前唯一一个在下降的而且和房地产有关指标啊

总不能高喊,中位价不断上升,房价看来要暴跌了!  这个有点侮辱观众的智商了啊。

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涨还是跌,自己查数据

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愚民政策啊,愚民政策

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好像大家关注的是悉尼和墨尔本,其他城市就是打个酱油

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因为清空率是一个领先指标forward indicator。预测未来市场走势最好的标志。

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谢谢,NAB list都出来了。让楼主好好看看,也别自欺欺人了

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高的时候,都没有问题;现在低了,就在问--哈哈哈,这是什么心态?张张跌跌很平常,只要不是贷款太过份,跌一下,一定能张起来,就是要等。可能几个月,几年,谁知道呢?

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等到卖房子的都愿意大幅度减价,中间价位就会下来了。现在,买家不急,卖家急。

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跌到70%了就不是风向标,涨到90%的时候就是风向标。双重标准嘛我懂的

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看跌。

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因为清空率是房价的leading index,看图说话:

https://lh4.googleusercontent.com/proxy/7RLtkZ-ylKwY1JTkjuE6nMpT6GZNFt6vb2WJo7CDEqeZjdSey4kuBv8ouonF23swJiHveXvVZiLqmf0yZ4qdtApZBA18qa2U5Vbd375yM3NACINVYlevfXgGR91Zq4tPq1qvqaCPdmToRKtopwie0upmmRCRQ-FIx_orhww=w446-h330-nc

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会股票的和不会股票的看问题差距很大

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估计有些人前几个月被虐惨,眼看着中价位从90变110,现在不暴涨了就喊跌了 好房子涨上去下来就难了,没有硬伤的你想让vendor便宜卖?呵呵

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第一次听说是这么计算的

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做投资不关心当前价格,关心的是未来趋势

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中介,你就让你的客户死撑好了,看钱在谁的口袋里

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敢拿出来拍卖的都是有亮点的房子,不是地段好,就是盖的好,要不就是骗人的学区房,或者风景好。有卖点的房子现在都卖不出去了,更别说剩下那些普普通通的房子了。所以,拍卖师开始说,卖家期待的价格要合理,意思就是,别期待还能像以前卖的那么高,降点价现在还能卖出去。死扛至少抗很多年才能翻身,至少要扛到下一次矿业繁荣,下一次移民大潮,下一次超发货币,下一次生育潮。
说了很多次,投资是要挣钱的!投资房不涨就是赔。与其耗着,不如出手找别的投资工具。
这坛子里有个帖子,说2008年新闻报道澳洲房产市场要崩盘,如何如何,现在大家都嘲笑当年没买房的人。这简直就是事后诸葛,因为2007年全球经济危机以后,没人知道2009年中国政府会投资4万亿拉动经济,导致中国产能过剩,钢厂大量进口铁矿石,澳洲坐收渔翁之利,铁矿石高涨,大量人涌入WA,刺激了全澳的经济。这些东西你在2008年是不可能知道的!所以嘲笑2008年的新闻简直就是脑残。
现在你想想看中国还能继续靠投资拉动经济吗?中国的经济转型如何?世界上哪个国家还需要大量铁矿石?铁矿石价格触底没有?澳元利息触底没有?澳洲未来还能有多少移民?移民增速如何?在建的房子有多少?
这市场里人人都说自己买房挣到钱了,你不觉得这事情很疯狂吗?你还记得当年人人都说腊肉爷爷万寿无疆吗。。。

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啊?高见!

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现在这个清空率只能说vendor们觉得房价在涨,buyer觉得房价要跌,市场现在慢慢理性了,要是楼市真的不好,首先就不可能有那么多物业auction

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呵呵 房东着急了。着急落袋为安呗。想赶快auction出手。走普通sales会比较慢,买家也有可能反悔。

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we will see. Sydney还没有给我surprise过

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本人资深码农一枚,另外反对你的观点就是中介了,呵呵, 空军现在的水平都和主席靠拢了?

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房东如果都算死撑,租房的岂不是更惨,呵呵,永远攒不足首付的感觉肯定不好,可以理解
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