澳洲有必要卖了远东的房子 换成近郊小地房投资吗(

在澳大利亚地产投资




两套投资房,一个TH,一个600多地的House,都在墨尔本远东区。诚意求大家意见:有必要都卖了,换一个相对离City近,好点儿区 大概300左右地的房子吗?(因为资金问题,只能将两套卖的钱买等值的小地房)

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先报上区来才能分析

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远东有多远啊

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远东,官方半官方的用法中,OUTER EAST 过了史宾威尔路都算的喔

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Ringwood附近

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要我会换,但是也不知道你这2套能卖多少,值得不值得换是个问题

如果未来2-3年房价看空,那远东肯定不如内东保值

但是如果你俩套都是远东近火车站的房子,location好的,如果卖的话换不到内东好location,就不如不换了

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远东和内东是怎么区分的?求解

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4楼说了 springvale rd 为界

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谢谢。离火车站得开车十分钟左右距离的。就是不知一个大地的和TH换一个小地的House值得吗?加上印花税,中介费等。

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远东,我定义是M3以东

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lz说实话这种题目太多信息要考虑了。两个投资房的回报率?你交税多否?你为什么想要换?
两套房子卖了想买哪里的房子?
其实ringwood发展挺好的,虽然涨幅不高,但是也还可以把。



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确实太多了。两个房子大概一个月自己各出200刀吧,退税也就一共不到五千。想换的原因就是考虑增值太慢。House两年涨20来万 但是毕竟远东 涨幅不可能一直好下去。考虑Blackburn小地House,前几天还看到Bawlyn出了一个80W的小House,所以想要不要先买了出租,今后推倒重建自住


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如果是两个RINGWOOD换一个KEW的,我会换

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Kew只能买Unit的,值吗?

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300平的话能盖个不错的双层HOUSE了

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看标题还以为要卖日本房呢

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外东远东都是民间说法,每个人自己定义不一样,看媒体,一般来将10公里内叫内东,10公里外都叫外东或远东。有时看媒体还将box hill发生了什么事叫墨尔本外东区box hill发生了什么什么事。

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如果自住我建议换,自家享受近东优质资源是应该的。但楼主是投资房,换是傻瓜,两个房子150万放在ringwood每年升30%,至少20吧,按照过去若干年的涨幅算。放在内东每年升15%,怎么样划算你自己明白。一句话投资看回报率。如果你只是ringwood周边,不是ringwood,那你要查查你的区升幅多少,再查查准备换过去的区升幅多少,比较一下再决定。

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多远时远东

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统计局是差不多按springvale rd来分的,其实比springvale rd再往西少少一些。

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谢谢你,这么详细的建议。TH那个涨幅确实很小,几年下来也不过10W,租金基本可以Cover房贷。House目前涨幅还可以,但猜不到今后会怎样。如果仅卖TH,出来的钱很少,我们也不想压力太大 所以也只能买更远的便宜House。现在就在纠结到底要不要卖,卖一个还是两个都卖。买好区 目前是投资,地小点儿无所谓,是怕今后更贵 就算卖了两个也买不起了。

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左边设置查找条件, 在图上找一找outer east.


http://stat.abs.gov.au/itt/r.jsp?databyregion#/

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楼主我要是你我不会卖。 一来一去不光你的税要交不少,租金也少收不少。2个property比较灵活,将来需要钱可以卖掉一个。要是我会过几年宽裕了,卖一个填点钱在近东买一个,鸡蛋不放一个篮子,远一个近一个。

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Boxhill 涨幅

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Box%20Hill&sta=vic

2.jpg

RingWood

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Ringwood&sta=vic

1.jpg

现在房价还是在稳步上涨,如果以后2年大市看跌,自己判断哪个区抗跌

数据只是个参考,水分不会差很多,每年密切关注20多个区数据动态,个人觉得这网站还算靠谱(这里说的是中价位,实际买价都要比这网站上的数值高,但是拿数据来做趋势比较可以做参考的)

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我有两个朋友的例子给你参考:
朋友A,当年(很久 之前)买房子在Nunawading和乡村之间犹豫了好久,那时候房价差不多一样,区别是Nunawading是一块普通大小的地,乡下是5个英亩。最后他选了乡下,生活方式也变了。30年后,乡下的房子基本没涨多少,而Nunawading翻了好多好多倍了;
朋友B,在Balwyn房子50万而Mt Waverley 40万时,选择了Balwyn, 当时多花了10万,今天的价格大约是300万和200万。

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谢谢你的建议。我这两个都是投资房,犹豫的是 担心两个房涨幅会不会不如近东一个小House?

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如果经济允许的条件下,不用太考虑每年的现金流,换近点,因为每年的的增长率是不一样的

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ringwood不是新宇宙中心吗

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如下面的网友所说,如果不考虑持有成本,当然是越近越好。但多年过去不能只看增值,如果租金,和利息损失也不少钱,也不合算。这就看你选的区和房子了。也有点运气成分,不管做哪个选择都不一定最好。

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不能换
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