请问有知道猫本COBURG NORTH 这个区怎么样吖？想打算在此买一套TOWNHOUSE 为投资 谢谢
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不高不低的，北区如果想投资，买preston最稳妥，回报率也最高，潜力也比别的区大
北区的华人区，澳洲经济不行也有华人撑着呢
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主要还是计算一下投资回报率和你的现金流怎么样。哪个区并不重要，既然是投资就和自住房讲究的条件要求不一样的。前者看你的投资值不值得，后者看你的投资抗风险能力强不强，如果两者都可以，哪个区都可以投资的
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Preston 之后两个区reservoir,bundoora 也可考虑，好出租，回报高。这三个区是北区唯一的华人区。基本上未来涨幅都差不太多。
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Coburg north 中东人很多。
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Since when Bundoora became a Chinese suburb?
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你近两年去过bundoora 没？
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Coburg N 还不如 Pascoe Vale
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围观了。还真不了解coburg north的情况，只知道那附近住着些个疯狂的种族……
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别扯了，reservoir是不能和其他俩个比涨幅的，基本属于不涨的那种。治安差，要啥没啥就个火车站。
bundoora 5-8年前由于新开发所以房价飙过，现在趋于稳定了
preston我就不再多说了，懂的默默的囤
我看楼主问coburg north，肯定是预算不够，反正这区很一般，比coburg差一截，然后投资回报率在北区里算低了。长期涨也不如北区华人区。至于楼上说的包头种族问题，sydney rd 以东没啥大问题，因为这俩年刚开发的coburg hill新区，都是新房，新面孔，地价不低，400的地要卖55W的地价起。 sydney rd以西就别碰了吧
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Reservoir和preston基本涨跌同步。治安也没有想像中的不堪。火车站附近600地的老房子也要65万朝上，毕竟离cbd才25分钟车程。这部分房子9成是老外买。刚翻新的summer hill shopping center ，24小时Kmart 电车站周边房子,因为靠近大学，tafe,出租回报高，很多华人在买。而且很多老房都被推倒重建，开发。几年后，整个面貌会很不同。
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R和P的涨幅，就像P和东区的涨幅，P涨10%，R确实没理由不涨，就涨个5%意思意思吧
R以前是沼泽地，都不爱住，如果你有开发经验就知道，P的地基挖下去半米就是坚硬的那种土质，R软的一笔。
有钱肯定买P，没钱买R，这也没冲突就是了
还有R很大，最好的那块就在R火车站以西靠警察局附近，那里还能看看，其他地方治安和便捷程度，实在太那个了。。。没事别碰
你要知道P如果600多点的没硬伤没overlay的地，纯地就85W了，3个月前的价格这事。搞3套townhouse, 开发成本75W最多了。平均每套70W+按现在市场价卖（同时拥有有火车站和电车的区都不难卖）。半年申请半年开发上市。（这地价还是preston普通的地段）
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都知道东边好，但是东边不是所有人都能买的起的
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80W买个ringwood的几年新的unit?
感觉小的也买的很远了。
我只留意house价格
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房价涨的快，5年10年前几个要素
1.近city
2.交通
3.购物
所以那块贵点
这几年格局变了些
多了个学区房的概念
glen就是这么发展起来的，然后带动了周围的区的房价
反正北区也没啥好学校除了northcote 这种近city的区
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preston的靠summer hill那片，其实房价可以比肩west preston
因为那里普遍地600多而且房子维护的都好
看看成交价就知道2年多前就很多大80多W的房子了，和west preston同价
至于R靠plenty rd那片有点荒的感觉
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现在86电车49站开始等车的，大半华人，越往bundoora 方向比例越高
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你要是个汉子，coburg没问题，那地方民风比较彪悍。
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谢谢 朋友推介的就是 coburg hill 这个项目 您觉得如何？
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谢谢 朋友推介的就是 coburg hill 这个项目 您觉得如何？
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投资？投资肯定不买新房
55W的地价+40W房买个400的地的新house
然后租金和旁边650地价值70W的老house没差太多
有啥意思
650的地肯定比你400的地升值空间大多了，而且老house基本没折旧一说，你新house还在折旧
你能买得起coburg hill的新房，那北区大部分二手大地house都买得起了。
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谢谢指点 看起来你挺专业的吖
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