很多人都会说house有土地，土地才是稀缺资源，才会涨，公寓没有地涨得慢
这几乎是成了一个urban myth了，之前有回帖顺便说了几句，我们来分析一下这句话到底对不对
首先给个结论：土地是稀缺资源，公寓也是，不然你怎么解释过去30年的大数据公寓和house涨得差不多呢？
土地是稀缺资源的原因是它提供了居住的空间，公寓虽然占有土地少，但是他也提供了居住空间。真正稀缺的是居住空间，土地只不过是居住空间的提供者而已。house也有上下层的不是？难道底楼值钱，楼上不值钱了？
反过来想，如果如你所说土地稀缺公寓不稀缺，那是不是说house涨得快，公寓涨得少呢？
假设从1901年澳洲建国开始算起，house一年涨5%，公寓一年3%，起始价house1000块，公寓价500块
那2015年的房价，house应该是1000*（1.05）的114次方=$260363
公寓应该是500*（1.03）的114次方=$ 14535 两边通货膨胀都没算，因为比例上可以约去
这样算完后公寓价格应该是house的 5.5%，
那现在是不是这样呢？
这我还是给了公寓一点面子的，假设它会涨，其实如果它不是稀缺资源，它应该不会涨价，那就是说到现在还应该是500块而已。
找得到500块的公寓么？
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所以买公寓投资也不差于house？
从租金和持有成本上看，unit甚至楼花也是很好的咯？
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公寓看地段区和区涨幅差挺多的吧
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500元一周的公寓应该有。
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2000以前apartment都是贵过同区的旧house的。15年后哪个贵？
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公寓会老，越老越不值钱，但是house可以返老还童
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胡说八道，房子是贬值的，所以税务上都有折旧的，地才是增值的。
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LZ是卖楼花的？
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LZ一定是卖楼花的
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求syd或melb 260K的带地从1901年就有的house，望LZ提供信息
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除自己以外无人相信的称之为理论；
除自己以外人人相信的称之为实践；
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楼主能推荐下哪的公寓有潜力吗
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扯淡。公寓越老越不值钱，house越来越值钱。30年的house大把人会买十来万就能翻新,30年的公寓你买试试看呢看看怎么住。公寓绝对值上可能在涨，能不能一直跑赢通胀跑赢存款利率是个很大的问号。
近郊新建的house越来越少到几乎没有，公寓那是越来越多成片的起，谁是稀缺资源一目了然。
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伪命题
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这种逻辑 去周华那里培训一下再出来号码
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其实楼主说的有道理
比如50年旧的公寓，当时建的时候周边荒凉，到后来发展起来了，有一天要重新规划了，不就相当于house重新装修了吗，不会赶你空手离开吧
再者说，我们能自己控制，主导自己资产的时间也就3,40年，死了的时候也带不走
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好久没见到这种摆事实讲科学，由现象看到本质，最终揭示了房事的客观规律的意淫帖了。。。
精彩，精彩，精彩，精彩。。。。。。。
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公寓还得看地段，房子质量，要交物业，装修会受限制，老公寓维修费用等
相对的，公寓肯定没house涨得快，只是持有成本，租金回报相对比house好
有人买house，有人买公寓，肯定都跟自身经济状况来决定
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楼主说：楼花就是涨啊，就是涨！不管你们信不信，反正我是信了。
楼主，你说对不？
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关键是地点
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楼花就应该如果出得起全款一定要买10套，等到settle前只要涨10%就能卖了相当于免费拿一套， 对不对lz？
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楼主太有才了！
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看地段呀
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和有目的而发文章的人认真讨论，咱们一开始就输了，别浪费时间
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我觉得还是看地段。好地段的公寓涨幅不会比烂区的house差，也不比好区的house差多少。当然rezone之类的机会只有House才有。
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