作為投資者，我的數是這樣算的，對嗎.
假設樓花100w,10%定金即10w,2年半Settle，年増長10%,房子升值20w.
Settle前賣出房子，回報是20w - stamp duty算4w - 律師費估0.5w=15.5w,即是10萬元本錢2年后利潤是15.5萬，回報率是15.5/10 X 100%=155%
有信心又膽量夠的話，同時mark 5 間，兩年後就得到一間免費房！大前提是每年正增長。
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牛人，2年后的事都能看到
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神一样的赚钱
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楼主没有加卖房子的费用，也没加要交的税。话说ATO的一年后卖房capital gain减半是从楼花签字开始还是settle后再一年？楼主的算法是建立在楼价一直涨的基础上，现在看不清啊看不清。
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希望每年10%的增长。
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这是要吃药的节奏啊。
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收不了楼，被发展商用落日条例抛弃，楼市动荡等等这些不稳定因素，LZ考虑过吗？得个“搏”字。
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楼主 就职于某周姓 公司？
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LZ这算法 我也是醉了 哈哈哈哈
投资房 一年内卖出 很少有赚的。。
抛开风险和其他影响因素不谈。。各种税就能把你的盈利吃完了。。何况你还得保证10%的增长加上现在楼花的价格泡沫。。。
我就这么说吧 现在买楼花投资房 SETTLE前卖出 假设你能卖掉 都是亏的。。你以为你SETTLE 不了 找个接盘侠来 你还能赚钱嘛。。。市场好的时候或许有。。。现在嘛。。。套的就是那些只想赚快钱 不想SETTLE的投机客
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顺便说一下 政府重点打击的对象就是LZ这种 不SETTLE就想转卖楼花的投机客。。一套不够还五套。。
现在买5套楼花 还准备不SETTLE就卖的。。。真的会死的很惨。。
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這是跟據過往兩年巿況計算理想值，不敢這樣做啊！
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楼花有风险，入市需谨慎。
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最近才留意地產樓花，爛尾的樓花比例大嗎？市度好爛尾機會應該不大吧。
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又是草鞋楼花。
看来以后要金鞋！
Btw, 90w的二房你还敢想两年内盈利。真是人有多大胆，地有多大产。
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很不幸 现在属于可能最大的时候 银行不贷钱 就有烂尾风险
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皮鞋可以嘛~哈哈
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这只是算数，不是投资,要是投资就是算数，没有穷人了
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学习
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中毒很深
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呵呵，这个算法好鼓舞人哦！
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算数也不对啊 没有TAX
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通常不要的東西退回物主
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不解
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1. 印花税是签合同一年后就要交的，不是settle的时候
2. 10%每年，就现在来看，很难做到
3. 还有可能开发商耍赖，落日条款，他凭什么白让你赚一间房？
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人家写游戏规则，你是玩游戏的。赢了是人家让你，输了正常
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