好奇问下。现在买房一般都是offset或者refinance出来的钱付20%加stamp duty, 然后再贷80%。那大家都是拿80%还是104%来算是否正现金流的？
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我自己是按照投资的全部资金来算的，可能超过104%了。现在利率低，还能做到勉强正流量
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现在的投资回报率再扣除费用后一般都在3%左右，与银行定期存款差不多，所以现在投资房产也算一种不错的方式，但银行利息一旦上涨，包括定期存款利息上调后，如果投资房回报率还在3%左右的话，就属于开始赔钱了。
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增值部分还没算呢，这个才是厉害
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我觉得还应该算上负扣税回来的钱，负扣税通常包括折旧，折旧是账面上的亏损，不是真正从口袋出去的钱。所有支出包括104%的利息，物业，council，水费，减去租金，加回来退的税，能持平就是好投资。
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80%的利息+各种支出
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如果要仔细算，是不是应该将持有成本都算进去，还要算上负扣税得到的。不过实在太麻烦，一般就利息
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council和water一年有一万多块么？
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都是些牛人呀，感觉今年买的house很难正现金流啊，你们都是几年前买的？
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１０４％ 必须的，要不怎么能叫正先进流？
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学习了
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我拿104%算了下，刚买的投资房那叫一个大亏特亏。
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没事，不是还可以ＮＧ，刚买的得放几年，当前不亏太多就行
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理想的投资模式是正现金流，然后靠折旧做成负扣税。
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104
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104%是说买房价格乘以104%么？这104%是怎么出来的？就是加上了stamp duty和所有的cost？
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自住转投资，只能扣80%啊。。。。
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应该算上投资人的日常娱乐生存开销
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澳洲平均7年才正现金流, 不过这个估计现在不实用了
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同问
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房产投资回报低是可以理解了，小三的开销也算进去！
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