澳洲固定利率4.59% 5年, 房租cover 所有开支. 有风险吗

在澳大利亚地产投资




最近空军总动员, 吓死人啦.  立马固定利率4.59% 5年, 房租cover 所有开支. 有风险吗?

5年后如果房价不涨, 房租能涨点吗?  谢谢各位给意见

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挺好的。我家最近也在考虑固定利率5年。

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能承担得起就不是风险,风险是对那些高杠杆完全爆露在敞口之下的投资者,从你的反应速度看你属于保守稳健型既风险厌恶型的理财者,相对风险不大,可能就是少赚点。

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固定利率降到4.09% 5年算不算风险?

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我觉得这样很好,风险固定了,

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我固定了两年,利率比你的稍微低一点。

我觉得涨息的几率不大,政府也就是做做样子。

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我的投资房全部固定3年,4.7%, 自住一半一半。

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你这个利率太牛X 了

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有没有同学nab 固定5年的,什么利率? 可以还价么?

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火星银行?

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你这是哪家银行的

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固定比浮动的还高,为什么要固定啊,想不明白原因?

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lz在说风险,我也在侃风险。要是现实,那就叫灾难了。

以现在风云变幻的形势,固定利率降到4.09% 5年也不是不可能的。

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你贷了多少啊?为啥我问出来的是4.80.我的会是50万贷款

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我觉得没有风险。不过有可能中间断租,如果公寓等交通方便的房子大量上市的话。不是就在2年后吗

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投资房的风险从来不来自于持有成本,出手是否赚回印花税中介费,跑赢利率收益,是否砸手里,这才是风险。

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固定还有一个风险,就是break cost,可能会大到1年的租金。

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cool

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以后卖房要交罚款

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着急了点吧。经济差啊 再过半年固定也来的及

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两个投资房固定了三年,3.99,锁定正现金流,努力存钱还自住,降息也不怕

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niu

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现在再想,风险还是大的。
你是基于房子一直能租出去的想法。万一中间有空档期呢。

5年后什么都不好说,如果利率上涨(5年后利率上涨可能性实在太大了),房价下跌,hold到那个时候如果你继续hold,就是按照新利率。很有可能cover不了房租(这个可能性也很大,因为不知道5年后利率涨到多少,可以按照6-7%来估计)。卖掉的话,就亏。不止亏在房价上, 还有中介费,契税。

什么跑不赢支付宝利息之类的就忽略先了。

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蛮好的,council rate , strata, water ,取消负扣税

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3.99 太好了

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5年后房租应该能涨点吧

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觉得固定5年只是图个心理安慰, 目前还没有见过有人通过固定能斗过银行的金融分析团队, 再这上面占到小便宜的。 这次加息银行又几个小聪明, 1 吓你们下,固定一大批, 为下次降息获利做准备。 2 反正加息各大银行都商量好了, 政策又支持, 帮助打压投资房, 有的多赚谁不赚 。

反正我只见过因为固定苦恼的, 没见过私下窃喜的。

如果利息真的和 银行预测的一样5年都这么低, 那么涨房租的念头就不要有了。

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利率方面固定,但是租金你无法固定。如果移民政策改变,留学政策改变,工作机会减少等等,导致房租大跌怎么办?

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风向转变了,大家小心投资。

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你可以算一下,如果利率涨到7,还贷要多少每周。
再看看房租收入有没有可能涨到那个程度。

房租增长率太低太低了。如果2年后公寓大批交房,离地铁近,又是学区,购物方便,很多租客就被吸引过去了。


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