澳洲请高手评论 黄金海岸投资楼花

在澳大利亚地产投资




今天和国内朋友聊天 得知此人投资了一套黄金海岸的楼花 首付几十万人民币 就当30w rmb好了总价大约是30到40w澳元 说是中介包租 能做到以租养房 10年或15年后卖的话中介优先回购。

没有问太多细节比如哪个楼花 什么地段 之类的 想请熟悉情况的大致评论一下 现在这个行情下 这事有多靠谱

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好区还是有可能的,如 ROBINA 区。万达等国内多家房产大佬,都进军了黄金海岸。

是发展商包租,不会是中介吧。

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可能是开发商包租 这个没仔细问 那估计也是开发商回购了

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Rental guarantee - 作为professional investor来说,这是绝对的big NO.

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纯粹是旅游景点,
基本常住人口不固定,
朋友5年前入了一套,每月都是负现金流。
越投越亏

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gold coast - 1 no
off the plan - 2 no
rental guarantee - 3 no
chinese developer - 4 no
1 no x 2 no = yes
3 no x 4 no = yes
yes x yes = yes

so the answer is YES.


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没有根据的扯谈

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羊毛,是从羊的身体上,出来的。

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哦,那既然这样,我就把下半句也说出来:…对于屌丝investor(典型表象就是-只会追着楼花走,外加海外收入这种无敌大招)来说,rental guarantee是绝对的好东西啊!要是rental guarantee 再配上off the plan这好东西,那是绝对的生化大杀器!

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大家淡定淡定 发这个贴就是想大概了解一下 因为提供的信息不够多 所以会有各异的看法 淡定淡定 开个心就好

我是觉得这个不是很靠谱。也没啥依据。感觉。此人也没实地看过什么的。我也不想强劝。万一是个好deal呢? 虽然觉得这个大约只有2成到3成的可能。但保不齐万一呢。不挡人财路。

此人纯粹就是海外投资。

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对GC当地不太熟悉也没什么研究,只记得10+年前就有中介介绍那里的楼花,说计划是如何的庞大,以后会怎样怎样的发展,前途无可限量之类的。当时的价格就是差不多40万左右一套2房。

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Rental guarantee 这个是扯吧

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我g了一下子还真有打出这个旗号的。说是是2年4% 2年5.5%还是6%的。不是广告 不贴链接了。

至于是不是这样就不知道了 我是不大相信。

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rental guarantee应该是酒店式公寓吧?

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有可能 酒店式公寓的话 是笔好投资吗?

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当年黄金海岸最繁华地段的希尔顿酒店卖楼花,90w楼花,后来现房60w,现在不知道多少钱了

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等于你贷款为银行和管理公司双重打工

当然,你有负扣税的权利,因为一定会亏损

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我来接你的话,最近有套两室一厅的公寓45万就买出去了。楼花时80多万买的。

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要发财,卖楼花

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我这朋友没有负扣税 纯海外投资 看了大家的说法基本有概念了 得有多好的运气才能撞到一个好deal啊
我也不打算继续劝他了 免得有挡人财路之嫌
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