有一块地在A名下，条件许可，打算开发出五套th。假设五套th的市场价格是2500k，而开发出这五套th的土地和建造成本是1500k，直接售出将会出现1000k capital gain。那么是否可以通过以下方法避税呢？
1、开发出的五套房产全部在A名下，一套自住，四套投资。
2、A将其中一套投资房以成本价卖给B，B用于自住。此时不发生capital gain，对吧？
3、B六个月后（还是一年？）将该套自住房以市场价售出。因为是自住房，不用交capital gain，对吧？
4、如此反复，或者找到信得过的C/D/E如上操作。
以上操作方法可行么？如果可行，ato是不是太傻了点儿？
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没有人会用个人名义来做这样的开发，肯定是通过公司方式运作。所以你的假设大部分都不实际。
找个会计师好好咨询下吧，自己瞎想没用。
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听起来可行。问题是找到四个人，都没有自住，也愿意这样操作，不容易吧。
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为啥不能以个人名义开发呢？规则不允许？
自己家地上盖个duplex，然后卖掉一套，这种也需要通过公司运作？
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你竟然敢抄袭市议员的做法！只不过人家是卖给自己的孩子...新房还免印花税呢。
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ato好傻呀
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找到一个就可以了，有房的先把自住房卖掉，然后重复操作四次呗。
这种情况下，ATO会来查么？虽然明摆着是为了避税，但似乎也没违反规则。
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想致富，多生孩子少种树。
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stamp duty也要交一些...
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我觉得我能想出来的办法，如果可行，有钱人肯定早就这么做了。您说的这个议员被抓起来没？
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当然没有啊...合理避税吧，凭啥抓人家？
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如果B卖了，不原意分你钱呢？
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跟cgt比起来，stamp duty、律师费、甚至中介费，都是小数字吧。
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那是，但是折腾。
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B当然是信得过的人了，穿一条裤子那种。
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当然是公司去操作。你很难逃税的，不论你个人做还是公司做，ATO都会认定你这个是开发性质。
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亲，与其在这里道听途说拍脑门想办法。不如花点钱找个好点的会计咨询一下呗。
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我不否认是开发性质，但是我开发之后平价销售，不赚钱可以么？我开发之后不卖掉，而是拿在手里出租可以么？
平价买了我房子的人，之后拿到市场上卖，赚了钱或者避了税，那就跟之前的开发活动没关系了，对吧？
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B的收入也会被累进的..............
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b跟着你这么瞎折腾，有什么好处？
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嗯。只是提出个问题，开发对我来说还是八字没一撇的事儿呢。真的行动之前一定会要会计师和律师的专业意见。
只是好奇，这里能人这么多，开发的肯定不少，为啥都没人讨论这个问题呢？
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进来学习下
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卖给B的投资房价格不可以比市场价低太多。这是关键。如果是市场价，那就少不了交capital gain
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兄弟姐妹可以不？生死之交可以不？幕后的合作伙伴可以不？
我就是提出一些可能性。想想那些上市公司的各种乾坤挪移、关联公司，我觉得找到B并不是最大的问题。
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嗯，这也是我觉得可能存在问题的地方。价值50万的房子卖5万肯定不成，但卖35万呢？
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不查没事，一查就得补缴罚款。另外这个价钱是登记备案的，永远有效，永远可查
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听着像“洗房”，但如果这样可行，那所有的大的开放公司的老板都可以像你这样运作了。ATO 不是傻眼了
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好吧。再去研究研究trust，也许更安稳点儿。
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可以啊 关键是ATO会拒绝你的卖价 然后找各机构做评估。
你这是 arms length transaction
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