澳洲烦人!得罪了中介了

在澳大利亚地产投资




事情是这样的,小区的townhouse,出租了两个月都没消息,我们确实负担不起,打算卖掉,小区经理脾气不愠不火,所以我就找了间很大的agent,准备签合同了

今天去找小区经理拿钥匙因为要拍照,他告诉我说有好消息,有人很感兴趣,后来听说我们要跟别家卖,就很生气吧,因为他也有执照,也可以卖,是跟Ray white合作

这种情况,跟谁合作比较好?我们都没经验,也不是什么豪宅,物业经理答应收相同佣金,免广告费,另一家是卖掉后返还广告费,广告费大概1500

我们哪个区很小,今天跟第一家说了,他说物业经理不厚道,还是push我跟他们签约,其实是我们也怕得罪物业经理,这种情况该选谁?最怕房子卖不掉,都被拖进黑名单了,谢谢大家

评论
卖房子还要怕得罪物业经理? 我们是在同一个国家么?

你是房东啊,你才是主人啊,怎么反过来了。 他说他能卖好啊,你给他一个礼拜独家,卖不到拉倒。

最后我很好奇,得罪了小区经理其实有什么后果? 有什么后果?

评论
和物业经理签好处还是有,比如看房时间方便,他更了解楼盘等。。。

但他生气是不对不应勉强别人。

评论

话是这么说!但是这年头找一个省心的人管理房子真的很难啊,他说很多人买前都愿意去找他了解情况,他本身住在里面

评论

你怕他说你房子坏话不

评论

他确实之前为了我们这个房子做了很多,小维修什么的,基本都是免费的,他也不是生气吧,反正就是有点失望或者不开心吧

他也住在小区里

评论

实话说!我真的怕!房子又小又老,所以我对卖真的很悲观,也觉得第一家有点吹过头了

评论

那你没和别家签合约,就有权改变主意啊。。。谁凭啥把你拉黑名单?

评论

反正心里觉得把大家都得罪光了……第一家不停地短信说服我,唉!

这要是卖不掉,是不是不能回头找第一家了?我们之前看房子的时候,发现好多房子是不停的换中介,有的换了很快就卖掉了,真是时机不到啊

评论
在这里过日子要学会tough些,别随便承诺谁,货比三家,天经地义。你觉得谁好,就用谁,一开始就把话说清楚,有什么不满意,一定要complain,别指望和任何中介做朋友,business is business。另外不要去和中介打听,谁好谁不好,都是黄婆卖瓜,会说自己不好?

评论
你是卖家你做主啊 哪用得着看他脸色 他给你态度你何必给他生意

评论
哪有这个道理,想让谁卖谁挣钱,有房是王道啊

评论
Nobody can confirm the selling price, I will suggest if you know your asking price, just tell the manager that if he can sell higher than that price in 1 month, then he can manage it

评论

谢谢!我已经把我的低价告诉他了,还是先用他看看吧,希望这个选择正确吧

评论

不是处处都那么好卖的,大家买入时间不同,所持成本不同,盈亏平衡肯定也不同

评论
小区经理看房方便,更合适些吧。

评论
自己做主


评论
呵呵 是在澳洲吗

评论
有些人脾气是很臭 还做服务行业呢

评论
他们无非是在积极争夺赚取佣金的机会,这个节骨眼是他们怕得罪你才对,楼主你有啥好担心的
不过既然小区经理过去很帮忙,在同等条件下优先考虑一下也是可以的

评论
房子现在还是很火热的

评论


好奇同问。什么类别的小区,有管理者提供基本免费小维护?

评论
这是中国么....你怕啥啊?

评论
先货比三家吧。
如果卖房中介找的不好, 吃大亏的可是你房东。
还有, 我不理解为什么2 个月房子还没租出去?
在 Brisbane 吗? 如果可以找到租客, 还想卖吗?

评论

很同意。

评论
主要看这两家谁卖的房子多,同等房子谁卖的价格高吧?
通常他们会给你看近3-6个月的业绩的,你也可以自己要来看。
结果一目了然

评论
卖个房子他们怎么都能挣1万多啊,他们怕你呀!

评论
你可以要求和两家签“Open agreement”

就是说可以有两家以上的中介帮你卖,一般中介都不愿意接除非他有信心可以马上卖掉。

你可以跟物业和这家中介都提出这个要求。


评论
自己的房子自己做主,不存在得罪谁。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...