澳洲中介修一个letter box要110刀,合理么?

在澳大利亚地产投资




事出紧急,就让中介修了,没想到中介给回来的报价是110刀!请问这个价格合理么?
还有中介在维修之前要不要先把价格告诉我,还是我同意后他可以自行维修然后给我价格?
我只是担心如果这样的话,下次他修个东西给我的大几K的账单,岂不是哑巴吃黄连!

评论
我感觉差不多,我是做property management
修理工一般只要上门修就会有个call out fee,大几十将近100刀,有些还会高过100,再加上材料费,一共一百小几十是很普遍的
理论上花房东的钱是要房东先同意,有些中介在和房东签合约的时候会说好,XXX金额以下的会直接修,以上的会先征得房东同意。如果是urgent repair也会直接修
一般中介也不会随随便便就去修,毕竟房东才是客户,修多了房东不高兴把listing拿走,中介也没钱赚了,这个大家心里都很清楚

评论
"事出紧急,就让中介修了"是你让他修了,并不是要他给报价呀.
handyman要检查,要买材料,要花时间修,加起来怎么也有三个小时,不付这么多钱,谁愿意来修呢?如果是大的活就不一样了.
所以这种小的修补你有时间就自己修省钱,没时间就交给中介,自然要多付钱.

评论

正好抓住一个业内人士。

如果房东把listing拿走,那么根据合同要提前**天书面通知。我想知道,在这**天,房东要做什么呢?中介如果不甘心,在这**天内做些事情。房东需要防止什么呢?



评论

给了notice之后中介没什么好做的,最多就是联系下房东,谈谈看是什么原因,尝试能不能挽留房东,手段可能降低点管理费啊之类的
但一般房东既然决心把listing拿走,肯定不是那么容易回头的,而且有点规模的中介都几百上千个rental,走了一真没什么,也不会背地做什么坏事,何况也没什么好做
那么房东/新中介要做的就是在notice快到期的时候联系旧中介确定什么时候去旧中介把房客和出租房的资料拿走

评论

恩,我也想知道哦。如果提前通知他使坏怎么办。哎呀第一次买投资房,真是头大!

评论

多虑了,没什么好使坏,拿走listing/换中介是很平常普遍发生的事,中介眼里都没什么
你要真的担心,你就跟他们讲下为什么换,比如你编个理由,你和你的新中介是生意伙伴之类的理由,那和旧中介也好聚好散嘛



评论

对了,我这个报修的邮箱不应该属于公共设施么,应该是strata/body corp管吧?

评论
让人家来修100多挺正常的,上次我叫locksmith来就2分钟解决的开锁也收了我120呢

评论

应该是找strata修,不知道你的letter box是怎么个坏法,是在common area对吧

评论
110就嫌贵就要换中介还要怕中介做坏事而,真的是心理需要医疗阿。。。

评论
看起好像还行。

评论

第一次投资房,请理解理解吧。

能省点儿就省点儿呗。 不过这个是公共的letter box,应该不在房东负责范围之内吧,这也是我的疑问之一。

评论

放宽点心吧。


公用的有啥紧急事儿非得立刻修信箱?可以先找strata问问


评论

是啊,关键之前维修项有一个月他都没有给我报价,这个是我老婆回复邮件说你去修吧,他马上就修好了,这么积极我反而觉得有诈。而且还回来一个我自认为不靠谱的价格。  哎,也许是我瞎操心了

评论
110 好贵   呵呵.....

评论


评论


评论
差不多哦, 人家handyman 要上门,买东西, 怎么样也要2-3个小时吧。澳洲人工贵,所以小活自己做吧,

评论
看啥信箱了,我bunning买的就要80多,而且钢很薄

评论
中介抽油水大大D

评论
通个马桶也比这个贵啊。 你让人家做事情。 跑出去一趟没有个100 谁会干?

评论
差不多吧

评论
够厚道的了,中介的各种忽悠你会慢慢见到的,见多了就不奇怪了。就算你自己找人修也要这个价的。上次我换个锁,2个就要300刀了。

评论
这个价非常正常,我之前的property management公司超过500的才会要两个报价,否则都是直接修

评论


评论
我们公寓楼的信箱是STRATA 修吧
只是换把锁就要100多了,LZ宽以哈

评论

如果你是这样来看投资房的,你还是不要交给中介,你自己管理吧。

评论
哪要看漲甚麼樣拉
bunnings 的很多都$130 以上了
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...