一直喜欢跟朋友讨论一个问题，买房除了考虑区域和预算，还应该注意什么？之前出现过了几次购房案例一直让我陷入思考，现在悉尼行情好利息低，买到好的楼盘，增值好回报高的，买家开心，中介开心。可是如果买到问题楼盘，那又是另外一个故事了。
之前被曝光的hurstvile事件就是一个很好的问题。因为没有获得加盖的DA于是让很多投资者都受到了伤害。
还有我听说的事例，某位女士在朋友的介绍下，买了新西兰的新房。可是到了交房之后，房子有漏水和其他建筑问题不说，开发商还不给房主钥匙，而是独自把房子租给别人，然后收租金。那位女士跟开发商打了5年的官司，这个是真心累啊，累人又累心的，可是最后钱也没有拿多少，都给律师了。据她说，之后那个朋友也没有联系了。
以及我也有朋友遇到过的交房之后，门锁都没拧上螺丝别人就走掉的，有些灯罩柜子还需自己动手的。虽然不是太大的问题也没有必要专门联系开发商请人再来装一次，可是这样的交房情况也着实让人不禁为房屋质量多一点担心。
这些负面的事例当中，有的朋友觉得是开发商的责任，因为他们没有认真仔细专注的建好一幢完美的楼盘，开发商（developer）出于对成本造价的控制，往往会选择便宜的材料，廉价的builder。这样问题往往会出现在这个环节－偷工减料，无牌施工－烂摊子留给屋主们。（澳洲的房子如果不高过6层，不用注册建筑师签名，但如果是高层，房子有设计问题，设计建筑师也有责任的）；有的朋友觉得是建筑商问题，可是客户和建筑商是没有太多的联系的；抑或中介的问题，因为是中介直接将这样的问题房产卖给了他们；有的朋友觉得客户属于也有责任，因为他们没有仔细的查询开发商的建造记录和发展资历，例如Hurstvile好多客户根本不知道什么是DA，有没有DA，或者他们没有关注这一点。
所以我在这里想开贴问大家，遇到这些事情，大家觉得是谁的责任呢？
开发商，建造商，中介，客户又应该维持一个怎样的秩序呢？
希望大家各抒己见，给我一点建议。
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也想知道答案
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我知道这样说楼主和很多买家肯定不开心，但是中介是on behalf of vendor的（buyer agent例外），任何买家不能因为认为买了中介的房子，就时中介的客户，中介就应该代表你的利益，事实恰恰完全相反，中介代表vendor代表开发商的利益。
楼主所说的例子，其实最重要的是找一个靠谱的律师，何为靠谱：1. 不是中介推荐的；2.非常贵1500$+; 3. 40岁以上的鬼佬最好。一分钱一分货不是吹的。毕竟offplan的合同动不动就五、六百页的，人家律师还得帮你保管2-3年文件直到settle。
至于风险，其实合同里都会有写，写的很详细；虽然我没见过hursitivle的合同，但相信不出意外，应该会写subject to permit approval；任何off plan必须拿到townplanningpermit才可以开始卖，但building permit往往到开工前才会拿到可能会多少有些改动，低于5%算正常允许的范围内。
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同意，花小钱省大事，现在鬼佬的也有Flat Rate了，我找的大概1800+GST, 确实认真，光帮我盯着合同把land Tax条款给驳了回去就把这个钱省回来了。。。找地产中介介绍的是便宜了， 800，面都不用见，电话沟通。全扯淡。
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原先想买epping的楼花，结果说要给我的律师看了后再买，结果中介找理由说房没了。所以楼花还是要谨慎的，搞得和中国一样，还要到处堤防。澳洲是要往中国发展？
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Agent没关系，人家只负责卖。
builder也没关系，人家只负责按照图纸来建。没建好，也是有开发商来追责任。
而开发商么，理论上是应该有关系，不过现在都是建完一个项目，公司就结账了，再整个新的分公司做下个项目，上哪儿找理说去？
如果有人说房子出来问题，跟买家有关系，只能说脑袋被门夹过了吧。
现在这种乱象，黑箱操作也很多。无法避免，只能降低风险，比如：1， 用规模大的，贵的律师, 2， 尽量找大型开发商。3, 多做研究，不要跟风买。4， 多问问周围买过的朋友。5，预算如果够，还是买house吧。
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当然是卖给你的那个人啦！要凭良心赚钱啊！像好的公司在找开发商的时候都不会乱找的
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买家 bad luck
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楼花，有多远躲多远
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还是现房子 实在点
不懂 帮顶帖
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