澳洲2012年,墨尔本的房价会先抑后扬???

在澳大利亚地产投资




2012年,墨尔本的房价会先抑后扬?

但是这个“扬”会不会发生在2012年内很难说
开始是会继续下降的
为什么会“抑”?
1.现在的趋势是下降的
一件事物的趋势是不会随便改变的,如果没有外力发生。

2.世界经济情况不乐观,其实大家都看到了,欧洲的危机一时半会儿解决不好。
中国最近情况不妙,有人说是软着陆,有人说是硬着陆,反正是要着陆了。
澳洲本身虽然还可以,但是只是有些行业还可以。所以很多人说澳洲是双速,三速经济,还有人说这是澳洲在转型。
不管怎么说,不小的一部分澳洲人这两年的收入压力是很大的。

3.G党当政,这个G不光是拼音的缩写,也是某个英文色彩的缩写,还是某人的姓氏的缩写。
去年的另一个帖子里就说过了,澳洲未来2-3年会比较艰难,因为政府不是众望所归选出来的。
就像一个小皇帝,自己没有多少实力,又被诸多势力绑架了,朝野上下不是敌人就是各怀鬼胎的假盟友。
结果只会是,国家搞得乱七八糟,草草下台,苦了百姓。

那么为什么会“扬”?
1.这个扬会不会在2012年内发生?
不知道,我倾向于难。即使发生了也是小幅度的,那叫反弹。

2.美国基本上已经快走出来了。其他国家会不会在不远的未来走出来?
希望都能走出来。当然如果让我选投资美国还是澳洲,2012年我会选美国。
美国的变数就是2012大选。

3.降息。RBA终于hold不住开始降息了。
一般来说降息不会只降一次。降息说明情况不妙,一般房价会伴随着下降。
但是房价下降不是因为降息,最终降息会带给购房者实惠,有推动房价的作用。

4.临界点快到了。
什么的临界点?1. 房价和房租比;2. 建房成本和房价比;3. 买家的需求和卖家的期望比。这几个问题以后有空再讨论。

5.未来的希望。糟糕的情况总会过去的。
某个星相研究者说了,过去两年很艰难,但是2012年之后会是慢慢变好(土星将要离开天平座了)。
在2009年危机的时候我说,我很看好澳洲不会有问题,还说2011年是上升年。
可惜我只对了一半,人算不如天算,澳洲在危机的时候没事,躲过了危机,却由于之后的人祸变得有些艰难,挺遗憾的。

6.澳洲是世界的幸运儿。
很多年前,我要留学澳洲,要写原因。我很大言不惭的说看好澳洲的发展前景,认为澳洲和中国将是未来世界发展最快,机遇最多的国家。
其实现在还是这么想。

以上是个人猜测,千万不要参考
欢迎各界投资者,房产中介,楼花忽悠拍砖
历史会给出答案的

下面这是关于2011年墨尔本房价的预测
http://www..com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

[ 本帖最后由 北风 于 2012-1-16 11:57 编辑 ]

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SHAFA

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勤劳耕种, 机会自来 .

   每次的低潮, 都是入货的好时机 ,手头有闲钱, 不妨入货 .

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以前看过地产的周期的报告, 一般一个地产周期长达10-20年。
而且到底, 一般来讲, 大家都对市场非常悲观, 像现在的股票市场。

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板凳一下,楼主的分析贴今年以被验证

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一年前,那种房价要跌的月经贴,哪个不立刻被铺天盖地的口水湮灭,在房价是不会跌的。

其实啥时候颠倒过来, 版里已经没人叫涨,人人喊爹的时候,就是澳洲房产真正下一波上涨的周期来了。

[ 本帖最后由 ninjasparda 于 2011-12-5 12:29 编辑 ]

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支持一下,个人估计墨尔本地产复活节以后会稍微调整
复活节前应该都和现在这个半死不活的状态一样

复活节后买家进场~~价格轻微上扬~

要投资,要买房的同学出手拉~

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mark 一下。
今天也和一个人资深炒房者聊当前的房事,他的观点也比较负面,说一时找不出来任何能带来转机的因素和希望。

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我看短时间内是不会上了。

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如果央行到明年6月真把利息降到3%。

一切都不好说。

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说来听听, 怎么个‘一切都不好说’法呢?

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等待LZ后续高论。

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这两天一直在看经济分析的文章,大部分把2011年中国经济说得挺悲观的,现在我自己也持同样的态度了,正准备出手买房,但是还在犹豫中。

如果中国经济大幅下滑,澳洲经济应该也会受到很大影响吧,这个好像是一定的,这个因果关系我暂时还没有想得很明白,我的想法是:
澳洲经济一大部分是靠出口中国,比如说矿产。如果中国经济下滑了,矿产需求量应该减少(房地产和基础建设),澳洲出口相应也会减少,势必影响澳洲经济,也会影响房地产。

这个观点能成立吗?请各位赐教!

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Answer:  成立



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危局
可能我顶楼写的不清楚
不要误解,我的观点是2012年这个“扬”多半不会发生

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人类社会很奇特
有规矩
有规律
有体系
无须
混乱
不知所措

今天欧洲又在开会
圣诞能不能过的安稳?
死结?活扣?
断臂?沉船?

人类社会经历过无数次劫难
每一次都自我修复了
但每一次都有惨痛的代价
死很多人,发一些人
身为芸芸众生的我们
看不见高高在上的神
当洪水最终来的时候,有人在船上,有人在高出,有人在水里
而神只要求不是所有人都在水里就行了

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人终究难逃一死,区别是早点晚点,死得痛快和死得痛苦。

回过头来再说房子。。。明年此时再来看此贴。

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这两天的新闻刚确认失业率开始上升了

房价真的也要上升了吗

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谁说房价要上升了?



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扬者,上升也

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大大预言贴又来了,必须要顶

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刚刚买了,希望平稳上扬

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希望很快能看到相关的讨论!

不过,很多人都说中国近十年的发展趋势是不会有质的变化的,因为是宏观调控的制度决定的。我很是相信这一点!

很多多都说澳洲近十年是不会有质的变化的,不论是哪一个政党上台。因为这是澳洲健全的政治体制,以及澳洲的经济结构决定的。我也是很相信这一点!

真正不能够决定的是,当前欧洲的金融危机!不过,有人说一旦这个危机解决了,欧洲将迎来新的一轮新的飞跃性的发展,因为现在欧洲试图解决的是最基本的框架性的问题。这一点我也觉得是很有道理的!

所以,有一种感觉,“扬”到来时间不会太久的!

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2012房市大盘将继续下跌。到2013年会触底

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新的飞跃性发展?框架性问题?
有没有那么悬?欧洲的问题就是好多国家花的比挣得多,即使他们停止败家也跟发展扯不上边

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新的飞跃性发展?框架性问题?
有没有那么悬?欧洲的问题就是好多国家花的比挣得多,即使他们停止败家也跟发展扯不上边

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这应该就是欧盟现有体制的弊病吧!

少数个别国家发展的非常优秀(德国,法国等),但大部分欧盟国家赤字严重!但欧盟不是个别国家,而是整个欧盟体,所以说现在的问题是欧盟体框架性的问题!

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谢谢楼主分析。明年3,4月再看看
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