这两天看到boxhill的一个正在盖的公寓楼，一个朋友刚买了一个1室1卫1车库，才325000。
还有一套是卖355000，条件要好一些。
离火车站和商场都很近，大概500米，就在station street上的公园旁边，算是闹中有静。
这个公寓楼是4层，位置和价格我觉得都还行，
我犹豫的就是周围有些地方都在圈地盖楼，像什么鉄鱼公司据说要盖36层的高楼，
等这些公寓楼都盖起来后，租金恐怕得降，增值也慢。
如果这是个unit还好，就算租金降了，但有增值，投资也还有收益。
但觉的这地段非常好，价格便宜，买的起也养的起，离商场和火车站都这么近，应该以后多少也会涨吧，
所以很纠结。
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房子是硬通货！奶奶房OR出租俱佳。
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真便宜。悉尼怎么没有这么便宜的一居呢
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boxhill 36层的高楼？
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真便宜啊
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收到房才算
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室内47平米，阳台25平米
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你很有经验啊，
一下就看出是底楼了。
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物业费多少
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是很方便，但太細啊！
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没有什么硬伤。
这套32万5的已经卖掉了。
现在还有一套是35万5，不知道贵不贵？
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物业费 1600，
这算高还是不高？
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是Bella？还是隔壁的？
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这是一年的物业费。
不是中介，是我自己想买，请看一楼我的顾虑。
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买了铁鱼的刚刚
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持不同觀點。
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我也觉得1室的不如2室出租的应用范围广，
例如，有孩子的家庭就只能租2室的房子。
请指教
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我查了reaestate的记录，1室的可以租到350，至少300每周
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不是所有人都喜欢分租，不是所有人都差钱。。还是有很多人注重生活品质的。
一室的主要客户是单身白骨精，或者双职夫妻无孩，学生情侣。
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底楼的坚决不会买也不会租这种房子，潮湿阴冷，阳光不足，还一堆的飞虫，空气污染，噪音污染。
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指教谈不上 交流下到时可以
所谓投资房 就是要看回报率 1租金回报 2总体升值
先说说租金回报 2室租金是高过1室的 但是能高出多少？ 2室的APT 购买价要比1室的贵多少？
说个实例： 我和朋友在ESSENDON NORTH各买一套APT 今年年初盖好的 同一楼层 他的2室 50W 我的1室 42W 他的租金400一周 放租4周才租出去 我的租金350一周 1周半出租掉
房价差了8W 租金就差50 别忘了 你的物业费 和 COUNCIL费都是按房价的%收的哦 回报率就不用我算了吧？
有的同学就会说 要算上退税 和 折旧 这点我不反对 但是我手里还没数据 同一楼的1室和2室同年退税情况 不过以我的经验 差不多的 税不管怎么说还是交的多 拿回的少。。。。。
再谈谈升值情况 我个人觉得没有可比性 等同于拿苹果和鸭梨比。。。。。1室 和 2室 对应的人群明显不一样 而且房价是按照供需关系升值的。我认为 将来的房价一定越来越高 越来越难以承受 1室怎么都会比2室便宜 所以对一些年轻的单身朋友 或者刚组织小家庭 没宝宝的家庭 1室是个不错的选择
1室的比2室的 首付少 还款压力小 升值空间应该是一样的 没听说过 APT就2室的升值9%，1室的就不升或者才升3%。 升值空间要是真一样 都是9% 那50W的就要比42W的CGT交的多喽
还有就是上面朋友说 2室比1室好租 这个问题 很不好讲 具体要看地区 有的地方还真就是1室好租 不是每个租房的朋友都愿意合租的 要看人群的
以上为个人观点 持不同意见的请轻拍
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