我和老公名下有2套房,一套出租,收入还不错,但是退税才2000多。父母拿到pr了,想买房,于是想把自住的卖给父母,好处1:不用交增值税,好处2:我们用父母给的钱去买套新建的投资房,折旧多,一年退税1万左右的,好处3:我们名下的房产还是2套,将来卖掉的时候一套不用交增值税,父母名下的也不用交增值税。坏处1:是父母要交stamp duty,但是他们出钱,希望房子在他们名下,不买我们的也要买别人的,所以这个stamp duty省不了。坏处2:我们这个自住的刚买一年,损失了stamp duty。不知道怎样权衡利弊,请指教,分分送上。我也会征求父母的意见,只是先想搞清楚这样买卖在经济上有没有好处,如果经济上都没有好处,那就不跟他们讨论,直接帮他们买别的房了。
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不明白你的好处2,既然是自住房,怎么有折旧?
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看不到好处在哪里。
再买一套,投资房,可以退税,以后卖要交增值税。自住房,没有折旧和退税。
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改了,好处2
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好处1,不用交增值税
你假设是成本价卖给父母对吗?ATO同意吗?ARMS LENGTH TRANSACTION RULE呢。你得按市场价出手,那么肯定会有CGT啊。
当然我也搞不明白为啥那么多PRIVATE TREATY 价格死低的。ATO是懒得查还是一时兴起以后再查呢
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在澳洲可以馈赠过户吗?要交很多税?
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You need to consider non-arm length tranactions rules, which means the value must be market value .
CGT need to be paid accoring to the market value, if it is a investment property.
If it is a main residential proeprty, CGT -exemption applies.
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把自住卖给父母,现在的投资房做自住,将来卖掉不用交增值税,买个新的退税多的,虽然交增值税也是50%而已
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我才买了一年,就算贵2-3万卖,因为是自住房不用交税吧
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OK 我看错了 以为你要把那个投资房卖给父母。
对,自住房不用交税。
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你这样的安排唯一省的是中介费,没有其它好处。
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自住房不牵扯CGT,但是Stamp Duty要按市价来,不能低太多。
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是省中介费,你说没有好处是指权衡利弊后,不值得做吗
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最重要的是父母是否喜欢你的那套房,不然即使便宜卖了,以后也会有矛盾。
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父母实际给钱么?买了后你们怎么住?
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"现在的投资房做自住,将来卖掉不用交增值税."
投资房,在变成自住房之前的那一部分,也是要交增值税的. 按照变更用途时候的市场价收. 分段计算.
你不能同时有两处自住房,
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最聪明的办法,就是让你父母买投资房,出租.
他们住在你们的投资房里.
这样他们的收入不用纳税,低收入么.
你们也没有房产投资的收益,也不用为这个房子纳税. 只等房产增值, 有朝一日卖个好价钱.
你这样频繁过户, 成本太高
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这也是问题,我爸觉得有点大,是4房,不过主卧客厅在前面,隔一道门是厨房饭厅,几个次卧。孩子小的几年住一起,以后这套房给他们,后面次卧也可出租,我这样想。
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他们想买房,有钱给,只是划不划算的问题。这个是4房,主卧客厅在前面,后面隔一道门是厨房饭厅,几个次卧。孩子小的几年跟父母住一起,以后这套房给他们,后面次卧也可出租。
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父母近3,4年会跟我们一起住。只靠房产升值赚的多吗,投资房还要用来负扣税才好吧
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还是我们华人厉害呀
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说穿了还是要分租
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分租也是个问题,我会征求父母的意见,只是先想搞清楚这样买卖在经济上有没有好处,如果经济上都没有好处,那就不跟他们讨论,直接帮他们买别的房了。
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在澳洲如果赠与的话有税吗?如果赠与有税和普通买卖相比哪个高哪个低了?
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首先需要找valuer评估房子的市场价值,然后双方各找律师交换合同,Stamp Duty一分不能少。
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父母花大钱买房,应该让他们买个自己喜欢的,而不是考虑对你怎么划算。
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自住房 二手 很少折旧
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