澳洲求助,朋友帮忙租校区房

在澳大利亚地产投资




可能发到这个版并不那么恰当,但这些问题,我想问这个版的前辈们应该再合适不过。

事情是这样的,我们目前住房不在孩子Enrol的那个学校的Catchment里。catchment里的朋友愿意帮我们,但他的房子是自住房,从来没有出租过。我们不想朋友因为帮我们而承担任何风险,所以想把一些问题弄清楚。主要有以下这些问题:

1. 朋友的房子自住了3年,从未出租过。学校必须要RTA收据。这是不是就意味着朋友的房子,就将从自住房性质变为投资房性质?

2.如果是这样,那朋友需要为投资房收入缴税吗?因为走形式,所以其实并没有租金收入...

3. 转为投资房,是否对将来出售这套房子有影响?(我依稀记得好像自住房出售不用交一个什么税...)

4. 租约必须是1年,bond交给RTA。但我们只是走个形式,不交房租。朋友可不可以提前解除Agreement,从RTA把bond拿回来?

5. 这个问题可能和这个版关系不大,也有点愚蠢... 如果从RTA把Bond拿回来,学校是否会知道呢?还是我们将一切文件交给学校,通过面试,通知入学后,就不会有问题了?

我知道又有人会出来批评。这个方案对我们来说是最后一个。因为目前校区内可以租的房源不多,所以想给自己留条后路。不到万不得已,也不想麻烦朋友。

希望能有人帮忙回答一下,非常非常感谢。


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寄住朋友家也可以吧。

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好像不行。

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不用担心,ato不会从学校得到这个信息的

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谢谢回答,那RTA也不和ATO有任何关联吗?

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什么是rta 收据?

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不会的吧,我不确认,但ATO那里有闲心去管这个啊,大事都管不完。

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学校必须要bond 的收据,那么税局就知道你朋友这个房子是有出租历史,这样会影响到2个方面,第一当年的应税收入会增加,因为税局只知道你朋友出租了房子,是收入的一部分。第二当你朋友卖房子的时候作为出租房的那些年头是要交capital gain的,而自主的房子卖出不管赚多少都不用交税。

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谢谢。学校会把bond收据给ATO吗?对于他们将来的影响是我最担心的。

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这个基本不会,但不保ATO 不直接问你放bond的机构,只要你装作合法地做一件事,不管你私下怎么协商的,ATO都可以查。
我不知道你说的RTA是啥,在NSW RTA是车管所之类的东西,不是用来收租金bond的,bond应该交到fair traiding的地方。
你再问问学校,那个所谓的RTA是收bond的么?一般学校会问你拿住房合同,不会问你拿bond的押金条,那个押金条在房东手上的,你怎么会有呢

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正规出租,bond好像都要放RTA。https://www.rta.qld.gov.au

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我是在昆士兰,正规出租Bond放在RTA。看起来后患无穷的样子...我们得考虑下

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你还是自己租个学区房吧,别整这些妖蛾子了。很多学校不光租房合同,还要看水电帐户等等的。

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嗯。好像只能这样了

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不好意思,再追问一下。那如果是出租给我们,是不是朋友应该要付的钱有这些:

1. 出租当年的租金收入税
2.Captial gain
3. land tax(如果租约超过5个月)

还有别的吗?谢谢你

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这些钱的数目都不是固定的,所以才麻烦。例如收入税,和你当年的应税收入相关,和你说就是告诉你我收入是多少。还有capital gain是卖屋的时候才产生,你知道你朋友什么时候卖吗,还有是按照做为出租屋的年份多少,升值多少算的,人家一个自主房简简单单的弄成几年的投资房,要算也不是3言2语讲得明白。当然你朋友好人帮你也不一定,如若认真真的很烦。


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学校还必须要水电的账单,很麻烦。你朋友是真朋友啊,一般人都做不到的。

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明白了。谢谢。没分了,给您打个白条。

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嗯... 之前没想到这么麻烦。现在看来还是自己去租房子,不能折腾朋友。
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