实在不是很懂房产方面退税的诀窍，所以请教
我的情况，1个Unit, 加上最近买的2年新House（迁入自住）, House后院有一套独立的一室一厅单元出租(通过中介不过目前考虑是否要改为私人出租），利息沉重，由于新买，所以原来的Unit还没有改变用途（自住）。
请问如何操作才能最大限度利用Nagative Gearning的杠杆，多谢多谢，有帮助者我会尽力加分回谢，希望房产高手不吝赐教
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不懂帮顶
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2套，
1套是Unit（打算留着投资了，这年头双砖Unit差不多没有了）
另1套是House（自住的）, 带1个你说的granny flat，出租中
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出租的 unit ，interest only, depreciation report, tax return應該可以拿回
自住房沒有negative gearing
granny flat, 自己出租，不用算deprection, 沒多少錢，直接拿cash, 中介出租還得算income
得不償失
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interest only 和offset account
negative gearing 是因為不能cover interest 才需要negative
最好是有錢賺才算是投資
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谢谢，可是Unit已经没有贷款了，如何操作？做个refinance，然后把钱转去 House那个loan? 有人跟我说我的granny flat出租, 那个是House的一部分，可以退一部分的税，不知道是不是？
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我知道，只是太太来自火星，完全无法说服
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你只能是自住旧unit，把新house连glanny一起租出去。你想住新house的话根本没有可能negative gearing。 还有我见过的unit都是双砖的，一点都不稀罕。问题是这种旧的unit大多没有depreciation了，也不能再negative gearing了。
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Depreciation不是40年内都可以吗？
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旧房非常少，新房才可以做到negative。把unit refinance出来一部分放house的offset account，一部分再投资一个新的unit出租，这样新的unit折旧率会高一点，但是收入和退税是否划算等你还是找个会计问问吧！
一般都是住贷款少的那个，租贷款高的，用租金抵利息。你把旧unit的款还完了，又只想住新的house，自住房的利息和折旧又不能抵税！
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