澳洲(二楼每月更新)作为持币等房价跌的人,不如

在澳大利亚地产投资





5月中旬开始做多美指(目前做丢了多单 )
我为什么如此看好美元???
9月10日开始做空澳美(空单继续持有 )
我为什么看空澳元。。。

具体理由都在上述2帖中写过了,这里不赘述,结论就是澳美破位下跌,美元强势归来。
不可否认澳洲房价现在仍在上涨趋势中,但以美元计本月似乎已经开始跌了,等下月RP DATA出月度数据再更新。
本帖将每月更新一次,以美元换算澳洲房价,看澳币换算成美元后,房价是涨还是跌。

YY计划:作为现在持有现金想买房的人,与其持有澳币等房价跌,不如换成美元等房价跌。如果房价涨,赚个汇率差可以弥补一些房价上涨的损失;如果房价跌,那就是折上折买房了哦
最后罗嗦一句,自己的钱自己做主,请勿随意模仿此计划。

根据RPDATA网站数据http://www.rpdata.com/research/monthly_indices.html
2014年8月底,5 capital city aggregate房价654.88。澳美汇率0.9334,换算成美元房价611.26。

评论

时间过得很快,一晃一年就过去了,不知道有多少人在去年这个时候换了美元。。。
一年后再来看看是汇率跌的快还是房价涨的快?抑或是汇率、房价双双下跌呢 ?

11.png

发帖时到2015年8月正好满一年,澳美汇率8月收盘0.7111,跌幅达23.8%,悉尼房价领涨17.6%,墨尔本涨幅10.6%,其他城市涨幅全部在5%以下,甚至有些城市是负数。这是一个危险的信号,有人觉得悉尼如何如何,所以房价不会像其他城市那样下跌的。殊不知历史上房价的下跌都是自二三线城市开始的,然会才慢慢蔓延至一线城市。除非之后一年其他城市能止跌回升,否则难说房价下跌不会传导至悉尼和墨尔本。

另一方面随着澳美息差优势的进一步收窄,以澳洲房产为例的澳元资产已经越来越没有赚钱效应了,所以现在更应该考虑的是如何将炒房的盈利套现,而不是追加投入。

评论
大部分情況,持有現金都會損失。我推薦股票。

评论
想忽悠起群羊效益吧

评论
在13年4月起就换了。

评论

股票也有起伏跌宕

评论

當然。外匯也是。

评论

最近澳股不景气啊

评论
换美元后投点什么

评论

不重要。

评论

换美元后等,等美元指数过100买黄金,关键是要有闲钱,杠杆的不行。

2000年后,往常的经济理论,都一点一点的给颠覆了,特别是GFC后,世界各大央行大肆放水,现在是时候回归正常了。

评论

澳股不景气后面是资金的流向。

评论

不重要?近来澳股的不景气,是以银行股领头的。

评论

最近就是過去的事情。現在投資,要考慮是未來的事情。所以不重要。

评论

哪,未來的事情重要?希望提点。

评论

。。。

真心不忽悠,我自己就会这样做。

评论



评论

考虑到今后几年的资金将大量流向美国,可考虑投资美元相关资产。

评论



美帝货币政策越收越紧,流向何处不言而喻

评论

主席始终看好港币啊。

看看美元兑港币月线图,10年的大底就在眼前,我还是选择美元了。

1.PNG

评论

还有这种好事??

评论

关键是华街犹太人,资金成本要上升了,回撤需要时间,他们已经准备一年多了。

评论
      1.1跌倒0.88,然后让大家换美元,再等房价跌了,再换澳元买房,这个不靠谱。就算美元指数过100,也不过16%的涨幅,而现在已经有20%的跌幅了,在美元生息前还能炒炒,真生息了就该涨了。可以仔细看看去年澳元的走势,刚刚要去掉QE时也是大跌了一波的,后来又有一波的反弹,今年不过是由来一遍罢了,而且大家都看出澳元在跌了这时候换美元就是冒风险。

评论

应该已经开始了,大鳄资金量太大,需要分阶段逐步逃离其他国家的,甚至还要做不少假动作骗别人来接盘,不论是股市也好,房市也罢,别人不接跑不了啊。

亚洲首富李超人近年来动作也不小,总能领先别人一步。

评论

你这个操作才对,一看要跌破月线整理平台了,马上换。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...