在什么区会有呢？最好是现金流为正 报税算折旧为负
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City周边的二手公寓，重点看ultimo, pyrmont, Chippendale, 是二手旧公寓
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关键看增值品,不增值维持租金cover利息也没意思
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有啊，Bankstown. merrylands
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之前我在bankstown做中介 bankstown 在经历去年房价大涨之后 现在回报已经很难了 基本都是负的了
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我感觉现在买房基本没有正现金流。
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Liverpool 的unit，去年入手一套，长了20%，而且回报超5%
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很难以区域来算，因为具体到individual 房子本身差异可以很大，除了sydney边缘地区耗子，北海岸部分公寓，Meadowbank一部分的apartment还是可以正现金流的。如果是楼花的话，基本是impossible!
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请问什么是正现金流？
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如果是买Apartment的话, Parramatta周围的Unit有不少可以达到5%以上的回报, 基本可以是正的. 又想正现金流又要负扣税的比较难，找找有没有次新的Unit
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投資投資，回報才是重點。每年給你5%租金收益不漲不是傻了？每年漲5%租金3%都是賺
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多交点定金不就行了？
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有，还有一些2012年批的 NRAS 房子，
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Central coast
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如果去年买的40万租到420，我觉得可以吧。两房。去年40万也就这个价了，再贵的没有必要买，大部分还是都是三十大几万。租到420，稳稳的
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应该有不少吧，我的朋友6年前买的房，花了50多万，在suthernland,住了两年回国了，因为急着走当对就租了7百多租约长且稳定，本来要800的
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The truth is: it is a dream!
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越来越难，如果房价继续涨。租金跟不上的
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现在买就很难了，房价在涨但是感觉租金在跌。
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悉尼，我家投资那套是
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人家问现在买，那么多人现几年前的房子…
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应该活在当下啊。前几年的房子，现在买不到那个价钱了。
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如果有， 要花不少功課research, 應該不會免費告訴別人
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我今年3月买的44万，3房unit，租金450一周。算是今年的例子吧。目前的市场而言，Bankstown现在40万以下的两房unit基本很少见了，有也是比较老旧破烂的，租金顶多能租380。
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找有正现金流的房子我觉得不难，升值这个问题吧，如果不贪心，一年混个悉尼的普通水平也不难，比如悉尼涨15%，你的房子也能涨15%。关键是我觉得这个游戏有点太无聊了，周期有点漫长，行情好的时候半年才能看见效果，行情不好时间久更长。地产投资就是无聊点，那一套理论摸清楚了，再看上几百套房子，什么样的房子该买，什么样的房子不该买一目了然了，感觉没啥事情好做。太无聊了，没激情。
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