论坛大哥大姐要是选择这个的话,会选什么户型,相关心理价位是多少?
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买了个1+S,楼层不好,正纠结呢。
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? which level? 多少銀子呀?
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4层,87.5, 高的买不起啊
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带车位吗?您这个投资租金回报率和涨幅上升空间如何?
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带,回报率没算过,我国内的,有点闲钱就买了,回报率和上升空间肯定比上海好,这个房子就是我们公司代理的。现在就担心到时候做interest only的话租金能不能cover利息和乱七八糟的费用。
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的确,租金能不能COVER贷款利息等杂费是个不小的风险。
我想请问下,当时为什么兄弟还是比较坚定投资DARLING SQUARE而不是郊区点的地方呢?因为最近也有人给我推荐这个盘,但我是首次购房,所以想多方面了解下。
感谢兄弟信息!
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哈哈,多说点吧,首先,我觉得纯投资的话目前国外比国内优势明显太多,上海论坛里也有很多类似毛主席的空军, 直接无视。现在各大房企出手海外的趋势已经很明显了,进房地产行业这几年,这个大方向我一直没怀疑。我手上的钱也不多,首付30%的话在上海根本买不到什么房子。接下来就是选城市了,其实最开始想在加州买的,那叫一个便宜,不过老美的税实在太多,放弃。公司在伦敦代理的几个盘也很好,去年了解的几个盘都是20%以上的涨,但是比悉尼贵了太多,税也挺烦,加上之前没去过,不太敢买。HK房子一直也有了解,也是太贵,而且感觉透支了很多年的涨幅 ,话说HK这几年越来越不想去玩了,东西比原来贵而且大陆人去得多了,他们服务态度没原来好,最近政局又不稳,事太多,pass。
最后定的悉尼,其实没啥多的想法,一个是几次出差都住那边附近,地段不错,对CITY其他地方也不太了解,二是有一次跟负责这个盘的老大吃饭,她跟我强力推荐。早先绿地在悉尼的盘就被疯抢,保利的盘国内买家付好定金以后居然还被加5W刀一套,否则不卖(军工背景就是牛!)再加上这个盘整个公司亚洲地区就拿到20多套,中国只分到8套,几个没抢到绿地的部门领导也下了定(很多因为分到的楼层不好没买),我开始定的8层的没车位,最后也是贿赂了下具体操作的小姑娘,给我留了套新加坡的房源,毕竟市区多个车位会好很多(上海的车位买了2,价格年已经翻倍了)郊区的house我没多想,因为人不在澳洲,不可能花太大精力去打理,地段好的Apt是唯一选择。
自住不谈,投资的话,我个人认为需要把握的原则1是好出手,卖出去要有人抢,所以,没人抢的房子我不考虑,本地人不抢的房子我也不考虑。2是前期成本要控制好,包括人力维护成本,好不好租,租金怎么样等等。3要结合自身的财务状况,这个就不多说了。
另外,海外买家的首付是20%,只付利息的话我觉得租金COVER掉问题不大,本金加利息的话一开始可能稍微吃力点。
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又是托?
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