看了好些别的帖子，想请教下我理解得对不对。
有一个房子08年买的，是第一个房子，自住了3年，然后从11年底就一直出租到现在，因为还有现在自住的自住房，这个投资房如果卖掉就要付capital gain的税了吧？
谢谢。
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关键是你同时有几套？
假设两套，那么从你拥有现在的自住房开始，这套就定义为投资房了。
所以算一部分自住，一部人投资。
坐等高人来解惑
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帮顶
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感谢回复。一共就两套房，一套现在自住，一套就是那个买了6年的现在出租的房子。
你是说即便这套房子出租了，如果我是出租了这套房，但是自己是租房，那么这个期间是不算在6年里面的？
晕了
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感谢顶贴
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要的。把增值部分除以六，再乘以三，就是投资增值部分。
算出CGT，再除以二，就是要交的税。
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CGT怎么算啊，多少点？
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太厉害了，抱歉还不能加分
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You can try to ask your accountant to avoid the CGT.
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不是自主的需要交
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问道火星上的account也不可能避免CGT。不过考虑到前三年是自己在住，可以少付一些tax。楼上有人算的大致正确。
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肯定要交，多少的问题
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这取决于你的收入状况了，得问accountant才行。
这笔咨询费得花，免不了的。估计200到500澳元吧。
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卖之前搬回去住几天，把地址什么的都改回去，这样可以免了吗？ 6 years rule
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6 years rule 前提是你同一时间内只有一套房
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更正一下，6 years rule可以在这段期间拥有一套以上房子，但是要指定哪一套作为自住免capital gain。看看这个ATO的链接
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
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