2014-2100 普遍慢增长
除非第三次世界大战 为了经济萧条和经济危机而战！
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把这些问题回答一遍 ，别管真的假的，只要能够自圆其说，即使结论和事实相反，都可以出本书了。
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那个“你”是谁？
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那个“你”是谁？
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具体涨了多少，相信新闻数据里都能找到。
但是相信，澳币还要跌，澳洲房价还要涨。
相对澳币跌多少，对海外买房便宜多少，房价不一定能同步，但是涨幅也不会差多少。
澳洲经济越是不好，只要失业率不到10%，利息继续降，至少不可能涨，房价继续涨。
矿业繁荣消失了，澳洲政府要找到新的支柱产业，不管有人说是不是在找死，但是政府短期内撑房价是肯定的，要不就死的更快，至少要撑到找到更新的支柱产业或者撑到撑不住。所以房价还是涨。
不知道主席怎么看，是不是准备入手投资房了？
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现在入或者补仓都有点晚，除非题材很好的区，这一波行情就看看吧。
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留名看热闹。还有赞个楼主
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为啥把悉尼房价和美元挂钩， 大家在澳洲挣的是澳币， 用的也是澳币。
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1，2013年澳洲房产相对2012年同期到底涨了多少？
涨13%是均数, 现在都是拍卖,溢价50%的有,但不多, 但是超10%的, 在我看的几套房中, 很常见.但10%也就是个大概, 澳州房子成交数据都查得到, 所以涨多少, 只是相比附近同样的房子,估计而言.
2，悉尼同期对比涨了多少？是全悉尼普涨，还是几个区尤其华人炒作？
华人区涨得厉害, 因为华人区围着市中心, 其它地方也涨, 但涨幅小
3，涨的是哪类房--楼花？house？油腻？
楼花是涨得最厉害的, 因为楼花一开就是高价, 据某些华人销售说, 楼花的拥金是很高的,可见楼花比一般的虚高很多.
房价涨跌, 个人看法, 与澳州的移民政策有关, 如果澳州移民配额扩大, 全球经济降, 房价也会涨
如果移民配额减, 即使澳州经济好, 房价也会降.
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你想多了
这坛子最多的还是澳洲本地华人
在澳洲赚钱的,如果前两年没买房确实损失很大
你举的例子是外汇交易的风险,而不是房子的
至于汇率涨涨跌跌,别太担心,过两年(可能更久)金属价格上来了,澳币又会疯的
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恕我直言,我觉得你有点钻牛角尖了
为黑而黑
在一个领域能做好就很不容易了,这两年澳洲房产确实回报很好
没有人说这是世界上最好的投资项目
但是对澳洲普通人来说绝对是非常好的投资选择(至少过去两年)
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贷款杠杆没算进去，80%的贷款，100万澳元的房子银行出80万，首付20万，加上印花税什么的杂费4万澳元吧，投入24万澳元，按汇率6.4相当于154万人民币，利率算5.7-5.8%，一年 4.5万澳元，租金就算3.5万澳元，亏损1万澳元，按6的汇率算约6万人民币。一年房价涨25%， 即升值25万澳元 125-1-24 = 100，考虑汇率后大概为160万人民币的投入一年后获得145万人民币（25万 X 5.8）的收入，90%以上的收益率。
未来贷款利率5%-7%， 即一年还款4万～5.6万，租金就算不涨则亏损5000-2.1万，约房价的0.4%-1.68%，只要房价年均涨幅高于这个数就是赚钱的，加上3%左右的CPI也就是3.4%-4.68%一年。此处还不考虑房产升值的复利效应（银行贷款是固定额度，但房价是按复利增长的）。
不涉及CGT和Negative Gearing.
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我觉得澳洲的金融体系和市场真的是够稳定的，而且很保守。无论从贷款模式，保险制度，市场，人口等多个因素看，我觉得起码悉尼的房市较为稳定，不会出现大幅下滑的情况。当然对短期炒作来说，风险很大，但是房地产投资更要看重长期。另外，楼上说的我觉得比较对，那就是来买房的中国人中，多数是在澳洲生活的，有澳洲身份的，即使投资房产不挣钱，也可以自助。这就不会去考虑汇率等因素了。就目前国内的金融管制来看，国内个人对外投资的途径很少，而且个人意愿也不是很强烈。反倒是那些有亲人在海外或者到了很高一个层次，才有对外投资的想法，而这些人还是少数。
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确实没什么选择,股票并不适合大部分普通投资者,杠杆做外汇就不用说了(1%盈利比例)
房地产风险相对最小,收益也不差
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