看了两年楼花，实在太感慨了，~~悉尼的房价啥时候这么不理性过
2012年10月在国内接触到breakfast point两房，78-83万，乍舌，觉得太贵，环境很漂亮，可交通不方便，感觉好多区域应该比它性价比高得多
2013年3月，carlingford 两房53-58万（贵点的有书房）， 套内面积90， 二车库二卫，
epping park 2房 64万左右，面积小，70+多平
zetland 两房77万左右
paramatta 火车站上盖，两房55万左右，当时还觉得都这个价钱了~有点离谱，但离火车站近，也算合理
botany bay 两房58-63万左右， 近city，可太近码头物流，大货车整天出入，占据了唯一一条出city的道~
2014年5月，carlingford 两房 60万-68万，65万以下的只有一车位，套内面积平均只有70+平
epping park 两房 84万左右
zetland 两房97-100万
paramatta 两房开价 75万
botany bay-------
新瞄了一下某些区域的开盘，因为2013年没看，做不了对比
canterbury 两房 60-65万左右，近火车站
hornsby 两房 61万起
auburn 两房 50万起
macquarie park 两房 78万起，平均80万+
特别提一下，breakfast point貌似从12年底开始没怎么涨
欢迎大家随便留言哈~~
epping park， zetland， paramatta这三个直接拿过去国内销售的区域，开价直接是疯了，一年时间开高20万，监于银行估值远跟不上楼花开价，我认为升值潜力已经没有了。。。感觉除了头晕，还是头晕~~~
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现在的楼花溢价太多，关键是还有海外不差钱的买家涌入，推高价格。
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是啊，国内买家貌似还有很高的购买力，
溢价太离谱的区域，问题就是不知要过多少年市场才能消化，出手卖给local时就有有问题了，有价无市
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parra不嫌高。
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厉害，carlingford一年涨10万，epping park和 zetland以及 paramatta 一年涨20万，这百分比真吓人
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zetland 两房97-100万
100万
paramatta 两房开价 75万
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国内不差钱
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国内卖一个房子，这里买两个
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epping park， zetland， paramatta这三个的楼花的确都是乱开价，都是骗国内来的那些人买的。
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我国内朋友想买，把资料发给我看， mel的。
房价挺高，但卖楼的保证6%租金。
我有点疑惑，因为那边租金根本到不了这个数，难道卖楼的要贴钱》？还是其中有啥猫腻
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楼上说话调调这么像中介呀~~~，不是看周边house的，要看周边unit价钱，一年多开20万那还不是乱来啊
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如果租不到，是贴钱，因为可以有很多种形式出租的，贴钱也是有限期的，买一套楼的佣金完全可以盖过有余，那也只是小钱，过了那个保证的时期，那就买家自己负责任了
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噢噢噢噢，这样子的。
同一个楼盘，realestate价格比我国内朋友拿到价格便宜15%的样子。
房型略有不同但大致相似，楼层也差不多，不过我朋友拿到的房型多了一个小小三角形阳台（双阳台）
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中国中介就是糊弄中国土豪
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epping 学区房可以理解
和Zetland地理位置相近的区很多，Zetland一直是高价位
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要么不贷款，贷款银行估计上不去，自己还得多掏腰包。
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价不高有人买吗？
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当时刚到悉尼的时候，没几天就有华人中介忽悠我看Epping Park的房子，当时如果不是老婆没来没法做决定。还真的说不准就买了。结果后来还是远远的买了个house。这眨眼一年就过去了，买的house一点没涨，Epping Park倒是涨了不少。
不过说实话，住house的感觉不是Epping Park这种apartment能比的。
你说这是赚了呢，还是赔了呢？
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确实很多国内的买家。
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从回帖的人中可以看出中介的影子，可恶！
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国内有钱人很多，有大量的
-出国居住需求
-国外投资需求
-资金外逃需求
这么多的需求，房价不涨没道理
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agree有价有市。
明年回来，还涨。
不过确实有点疯。整个悉尼都疯涨
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脑子精明的人永远赚不了钱
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疯了
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就怕全世界都疯了，我自己还清晰着
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楼花价格只是开发商人为标高，对市场价格没有指导意义，最终涨没涨价看的是二手房交易价格
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