SQM Research于17日公布的11月研究数据显示，因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓，墨尔本房屋空置率飙升，成为全国房屋空置率最高的首府城市。
根据数据，目前，墨尔本房屋空置率达到3%，在全国首府城市中位居首位。相比之下，霍巴特和阿德莱德的房屋空置率最低，均为1.4%。房屋空置率一向较低的珀斯从去年11月的0.7%上升至今年的1.7%。此外，悉尼的房屋空置率仍相对较低，为1.7%，布里斯班为2.4%。
数据显示，通常情况下，在11月和1月之间，墨尔本房屋空置率会在出现跳升，因为这段时间学生会离开租住的房屋外出度假。但墨尔本目前房屋空置率高的主要原因是CBD、Southbank和Docklands有太多空置公寓。
SQM的克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“在每年的这一时期，房屋空置率会受学生流的季节性影响，但我会谨慎地不对这一理由作过多解读。”他称，在墨尔本腹地Hoddle 街、邮政编码3000的区域，其房屋空置率已经连续5个月上升，目前已达到7.8%的惊人地步。
墨尔本3%的房屋空置率只是一个相对平均数字。
SQM 指出，Docklands的房屋空置率11月跃升至9.7%，这一结果很可能受到当地一个大型公寓开发项目竣工的影响，而该地区9月的房屋空置率也相对较高，为7%。Southbank的形势稍微好些，房屋空置率为6.3%。
上述数据很可能让房产投资者忧心不已。
房地产行业数据显示，虽然低利率提振了购房者的入市信心——新房贷总额10月达到创纪录的220亿元，但墨尔本中部地区的房租却开始下滑，因为房东难以找到租客。
房产经纪公司Galldon Real Estate的Don Gallicchio表示：“上市出租的房屋数量没有明显增加，但10年来首次出现租金没有上涨的情况。如果房东尝试提高租金，他们会发现很难找到租客，只能让房屋空置。”
房地产分析公司Analysts Charter Keck Cramer估计，今年，墨尔本CBD、Southbank和Docklands将新增约5350套公寓。
而通常情况下，这些地区长期平均新建公寓数量约为2000套。
下滑的租金、高空置率，以及更多的新公寓，可能使未来几年墨尔本CBD的房价受到抑制，但对于租客、特别是乐于居住在高层塔楼里的人来说，这又是个福利。
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太多公寓了
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那应该买现房吗？还是买地盖
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地点不对,买什么都没有用
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大家都买房去了，就没人租房了？
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大妈说，没问题。
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我一直都有直觉觉得不能买楼花，可能这样的问题在未来几年就会显现
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墨尔本不是2.6%么，docklands才是9.7%，lz标题严重误导啊
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大大们的钱袋被另一个大大给卡住了, 大妈们也不给力了
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知道悉尼现在够房热情孩空前高涨，现在卖的大多是两年后的UNIT，所以真正能看到结果的时候是几年以后了。现在都疯了
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MEL根本还是供过于求,来SYD看看,随便一个国内或者当地华人乌七八糟开发商的楼花都被抢
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有可能.
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马上崩盘了，大家hold住，mel的楼花价格最少虚高30%。
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公寓太多，而且还在造
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just so many
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准备等公寓价格大跌一半的时候考虑入手。
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“SQM Research于17日公布的11月研究数据显示”
怎么是11月？现在才8月！
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9.7吓死人啊
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在楼花这件事上，MEL确实比SYD跑得更远
SYD现在是猛烈跟进
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same question
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多谢分享， 今天的加分用光了， 明天会把加分补上。。
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悉尼在步后尘
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墨市房屋空置率达9.7% 全国最高
2013-12-18 08:18:57 来源：澳洲网 编辑：Mary 文章类型：转载
SQM Research于17日公布的11月研究数据显示，因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓，墨尔本房屋空置率飙升，成为全国房屋空置率最高的首府城市
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标题吓人
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